01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市坡头区灯塔路中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期109 个工作日
工程面积620.2 ㎡
综合单方造价412 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
28.2%
南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
工业地坪漆工程
15.3%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
复合木地板铺装
11.9%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
监控安防系统
10.8%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
内墙涂料涂饰(一底两面)
9.5%
南洋净味乳胶漆一底两面
墙顶面刮腻子打磨
9.2%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
高强自流平砂浆
7.6%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
防滑砖铺贴
7.5%
远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 620.2 | 8 | 4,962 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 173.8 | 7.4 | 1,286 | — |
| 3 | 电线电缆敷设改造 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 620.2 | 78 | 48,376 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 113 | 36.5 | 4,124 | — |
| 5 | 界面剂基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 316 | 7.6 | 2,402 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 876 | 18 | 15,768 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 876 | 18.6 | 16,294 | 8.4-44 |
| 8 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 496.2 | 53 | 26,299 | — |
| 9 | 高强自流平砂浆 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 186.1 | 70 | 13,027 | 35-260 |
| 10 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 112 | 89.5 | 10,024 | 50-162 |
| 11 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 9 | 487 | 4,383 | — |
| 12 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 25.28 | 366 | 9,252 | 156.5-178.5 |
| 13 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 55.8 | 147.5 | 8,230 | — |
| 14 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 635 | 1,270 | — |
| 15 | SBS防水(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 137.6 | 41.5 | 5,710 | 25-53 |
| 16 | 防滑砖铺贴 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 86 | 149 | 12,814 | — |
| 17 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 66 | 45.5 | 3,003 | — |
| 18 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 50 | 151 | 7,550 | — |
| 19 | 复合木地板铺装 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 186.1 | 109.5 | 20,378 | 35-260 |
| 20 | 监控安防系统 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 5 | 3,694 | 18,470 | — |
| 21 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 3 | 608 | 1,824 | — |
| 22 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 11 | 484 | 5,324 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥255,216 | |||||
直接费小计（22项）¥240,770
基础损耗 3%¥7,223
税费 3%¥7,223
工程总造价（一口价）¥255,216
大写：贰拾伍万伍仟贰佰壹拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥102,086
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥127,608
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥25,522
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 109 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-38 天
水电隐蔽工程
第 39-71 天
泥水与木作基层
第 72-98 天
油漆与面层安装
第 99-109 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1063 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥255,216 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 109 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线