项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市坡头区南调路202号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期18 个工作日

工程面积35.5 ㎡

综合单方造价703 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。

墙裙瓷砖铺贴

28.8%

28.8% 300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝

白腻子批刮工程

16.2%

16.2% 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

室内涂饰面层工程

14.1%

14.1% 远东净味乳胶漆一底两面

总配电箱整理增容

9.6%

9.6% 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

强电线路改造(包工包料)

8.3%

8.3% 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线

不锈钢排烟罩

8.3%

8.3% 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固

地面抛光砖铺贴

7.9%

7.9% 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

原门樘拆除外运

6.8%

6.8% 含门套门扇五金，渣土外运

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾清理与成品保护公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	35.5	12.45	441.97	10.2-300
2	原天花及隔墙拆除含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	29.11	17.6	512.34	80-230
3	墙面基层铲清铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	42.35	15.85	671.25	—
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	489	978	100-1122
5	强电线路改造(包工包料) 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线	平方	35.5	33.75	1,198	—
6	上下水管道改造日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	12	68.25	819	—
7	86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A	个	8	21.87	174.96	—
8	总配电箱整理增容珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,385	1,385	5.1-11
9	界面剂基层处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	77	8.05	619.85	17.1-42
10	白腻子批刮工程珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	109	21.42	2,335	17.1-42
11	室内涂饰面层工程远东净味乳胶漆一底两面	平方	109	18.65	2,033	8.4-44
12	LED平板灯嵌入式平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	5	168.5	842.5	—
13	防眩筒灯筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	8	49.75	398	—
14	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	35.5	10.55	374.53	—
15	防滑砖铺贴远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	4	84.25	337	—
16	地面抛光砖铺贴地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	19.53	58	1,133	5.1-11
17	墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝	平方	23.1	179.5	4,146	15-95
18	微孔铝扣板吊顶铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间	平方	9.6	83.5	801.6	51-162
19	镀锌风管制作安装排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	8	98.5	788	—
20	不锈钢排烟罩 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	2	598	1,196	—
21	前台接待台定制木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	304	608	—
22	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	278.96	836.88	—
23	招牌铝塑板基层门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	150.5	903	—
综合单方造价						¥703/㎡

工程量明细23 项

预计工期18 天

综合单方造价¥703/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥281/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥351/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥70/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 18 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-6 天

水电隐蔽工程

第 7-12 天

泥水与木作基层

第 13-16 天

油漆与面层安装

第 17-18 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥703/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 18 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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