01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永安路272号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积234.5 ㎡
综合单方造价430 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
30.9%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
地砖铺贴工程(含辅材)
14.8%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
防滑地砖(湿区/操作间)
10.7%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
墙面刮腻子(两遍)
9.6%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
冷热水管重排安装
9.5%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
复合木地板铺装
9.2%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
旧隔墙天花地面拆除
7.8%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
LED平板灯(600×600)
7.5%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 192.3 | 25.5 | 4,904 | 80-225 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 83.05 | 14.8 | 1,229 | — |
| 3 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 562 | 2,248 | 100-1078 |
| 4 | 室内电气线路改造 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 234.5 | 82.5 | 19,346 | — |
| 5 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 75 | 79 | 5,925 | — |
| 6 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 50 | 13.4 | 670 | — |
| 7 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 810 | 810 | — |
| 8 | 墙固滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 151 | 3.8 | 573.8 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面刮腻子(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 355 | 16.9 | 6,000 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 355 | 11.1 | 3,940 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(600×600) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 34 | 138.5 | 4,709 | — |
| 12 | 防雾筒灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 52 | 53.5 | 2,782 | — |
| 13 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 129 | 72 | 9,288 | — |
| 14 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 70.35 | 82 | 5,769 | 35-260 |
| 15 | 天花基层处理刷乳胶漆 局部修补后珠江乳胶漆两遍 |
平方 | 204 | 19.3 | 3,937 | 8.4-44 |
| 16 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 5 | 916 | 4,580 | — |
| 17 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 691 | 1,382 | — |
| 18 | 防水加强层处理 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 80 | 56.5 | 4,520 | 25-53 |
| 19 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 50 | 133.5 | 6,675 | 45-390 |
| 20 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 659 | 1,977 | — |
| 21 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 505 | 505 | — |
| 22 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 508 | 2,540 | — |
| 23 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 183.5 | 734 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥100,746 | |||||
直接费小计（23项）¥95,044
基础损耗 3%¥2,851
税费 3%¥2,851
工程总造价（一口价）¥100,746
大写：壹拾万柒佰肆拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥40,298
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥50,373
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,075
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1383 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥100,746 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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