01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区寸金路与中山三路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期39 个工作日
工程面积125.9 ㎡
综合单方造价585 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
25.0%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
强弱电全改造工程
23.1%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
旧装修整体拆除(含外运)
15.0%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
石膏板平顶吊顶
10.0%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙面刮腻子(两遍)
8.8%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
内墙涂料涂饰(一底两面)
8.5%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
给排水管重新布置
5.3%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
方块地毯铺设
4.4%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 125.9 | 10.55 | 1,328 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 103.2 | 73 | 7,534 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 83.05 | 14.25 | 1,183 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 305 | 610 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 125.9 | 92.25 | 11,614 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 40 | 66.25 | 2,650 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 25 | 16.15 | 403.75 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,010 | 2,010 | — |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 151 | 9.05 | 1,367 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 263 | 16.95 | 4,458 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 263 | 16.35 | 4,300 | — |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 18 | 109.75 | 1,976 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 125.9 | 12.25 | 1,542 | — |
| 14 | 地砖铺贴(含砖) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 69.25 | 181.5 | 12,569 | 5.1-10.5 |
| 15 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 31.48 | 70.5 | 2,219 | — |
| 16 | 石膏板平顶吊顶 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 50.4 | 99.75 | 5,027 | 50-162 |
| 17 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 13.2 | 161 | 2,125 | — |
| 18 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 22 | 17.5 | 385 | 80-225 |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,019 | 2,038 | — |
| 20 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 329.96 | 989.88 | — |
| 21 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 7 | 194 | 1,358 | — |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 1,799 | 1,799 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥73,656 | |||||
直接费小计（22项）¥69,486
基础损耗 3%¥2,085
税费 3%¥2,085
工程总造价（一口价）¥73,656
大写：柒万叁仟陆佰伍拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥29,462
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥36,828
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,366
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 39 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-25 天
泥水与木作基层
第 26-35 天
油漆与面层安装
第 36-39 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3105 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥73,656 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线