01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区大德路202号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期41 个工作日
工程面积136.5 ㎡
综合单方造价540 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
30.8%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
室内旧装修拆除工程
15.5%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
内墙腻子批刮两遍
14.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
8.7%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
不锈钢玻璃门
8.4%
无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器
弹性地板胶铺贴
7.3%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
嵌入式平板照明(含驱动)
7.3%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
7.0%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 136.5 | 7.65 | 1,044 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 111.9 | 65 | 7,274 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 64.35 | 22.5 | 1,448 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 394 | 788 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 136.5 | 106 | 14,469 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 44 | 66.75 | 2,937 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 39 | 28.75 | 1,121 | — |
| 8 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 220 | 31.75 | 6,985 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 220 | 18.55 | 4,081 | 8.4-44 |
| 10 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 20 | 170.5 | 3,410 | — |
| 11 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 30 | 79.5 | 2,385 | — |
| 12 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 136.5 | 13.1 | 1,788 | — |
| 13 | 弹性地板胶铺贴 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 54.6 | 63 | 3,440 | 35-260 |
| 14 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 20.6 | 95.5 | 1,967 | 50-162 |
| 15 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 21.6 | 152 | 3,283 | 80-225 |
| 16 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 483 | 966 | — |
| 17 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 30 | 16.9 | 507 | — |
| 18 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,981 | 3,962 | 150-714 |
| 19 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 614 | 1,842 | — |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 8 | 272 | 2,176 | — |
| 21 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 2,645 | 2,645 | — |
| 22 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 8 | 45 | 360 | — |
| 23 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 18 | 39 | 702 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥73,754 | |||||
直接费小计（23项）¥69,580
基础损耗 3%¥2,087
税费 3%¥2,087
工程总造价（一口价）¥73,754
大写：柒万叁仟柒佰伍拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥44,252
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥29,502
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 41 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-27 天
泥水与木作基层
第 28-37 天
油漆与面层安装
第 38-41 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2238 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥73,754 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 41 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线