01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区逸仙路227号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积226.7 ㎡
综合单方造价611 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
25.2%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
石膏板天花吊顶(含造型)
15.8%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
电线电缆敷设改造
14.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
商用PVC地胶
11.7%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
给排水管重新布置
11.5%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
8.1%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
木饰面护墙板
6.9%
12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条
监控安防系统
6.3%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 226.7 | 6.55 | 1,485 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 185.9 | 16.7 | 3,105 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 102.9 | 16.55 | 1,703 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 453 | 1,812 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 226.7 | 53.75 | 12,185 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 73 | 133.5 | 9,746 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 65 | 52.75 | 3,429 | — |
| 8 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 395 | 12.3 | 4,858 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 395 | 7.4 | 2,923 | — |
| 10 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 32 | 86.5 | 2,768 | — |
| 11 | LED射灯筒灯(含接线) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 50 | 87.5 | 4,375 | — |
| 12 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 226.7 | 12 | 2,720 | — |
| 13 | 地砖铺贴(含砖) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 124.7 | 170.5 | 21,261 | 5.1-10.5 |
| 14 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 90.68 | 109.5 | 9,929 | — |
| 15 | 石膏板天花吊顶(含造型) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 93.6 | 142.5 | 13,338 | 50-162 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 828 | 2,484 | — |
| 17 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 14.96 | 391 | 5,849 | 156.5-178.5 |
| 18 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 13 | 150.5 | 1,956 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 583 | 2,915 | — |
| 20 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 13 | 399 | 5,187 | — |
| 21 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 19.36 | 354 | 6,853 | — |
| 22 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 1,502 | 4,506 | 150-714 |
| 23 | 监控安防系统 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 2,679 | 5,358 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥138,591 | |||||
直接费小计（23项）¥130,747
基础损耗 3%¥3,922
税费 3%¥3,922
工程总造价（一口价）¥138,591
大写：壹拾叁万捌仟伍佰玖拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥55,436
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥69,296
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,859
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2171 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥138,591 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线