01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区中华路251号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期34 个工作日
工程面积82.1 ㎡
综合单方造价438 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
22.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
石膏板天花吊顶(含造型)
18.1%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
基层腻子找平(两遍)
12.0%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
成品木饰面板背景
10.6%
12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条
耐磨地板(12mm)
9.9%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
内墙涂料涂饰(一底两面)
9.8%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
钢化玻璃门(含五金)
9.6%
12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套
前台接待台定制
7.7%
多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 82.1 | 65.25 | 5,357 | — |
| 2 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 22 | 25.75 | 566.5 | — |
| 3 | 基层腻子找平(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 168 | 17.05 | 2,864 | 17.1-45 |
| 4 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 168 | 13.85 | 2,327 | — |
| 5 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 12 | 72.5 | 870 | — |
| 6 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 18 | 17.4 | 313.2 | — |
| 7 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 82.1 | 6.55 | 537.75 | — |
| 8 | 耐磨地板(12mm) 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 24.63 | 95.5 | 2,352 | 35-260 |
| 9 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 30.6 | 141 | 4,315 | 50-162 |
| 10 | 双面石膏板隔断墙 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 13.8 | 124.5 | 1,718 | — |
| 11 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 913 | 1,826 | — |
| 12 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 5 | 163.5 | 817.5 | — |
| 13 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 532 | 1,596 | 25-53 |
| 14 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 170.5 | 1,023 | — |
| 15 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 11 | 79.5 | 874.5 | — |
| 16 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 8.16 | 153 | 1,248 | 50-160 |
| 17 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 8 | 317 | 2,536 | — |
| 18 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 22 | 21 | 462 | — |
| 19 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 2,281 | 2,281 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥35,919 | |||||
直接费小计（19项）¥33,885
基础损耗 3%¥1,017
税费 3%¥1,017
工程总造价（一口价）¥35,919
大写：叁万伍仟玖佰壹拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥14,368
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥17,960
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,592
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 34 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-23 天
泥水与木作基层
第 24-31 天
油漆与面层安装
第 32-34 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2172 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥35,919 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线