01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区泰华路90号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期20 个工作日
工程面积63.1 ㎡
综合单方造价572 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
22.9%
珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
监控摄像头安装调试
21.6%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
地砖铺贴(含砖)
12.8%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
石膏板天花吊顶(含造型)
11.1%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙顶面刷漆处理
8.5%
珠江净味乳胶漆一底两面
墙面基层批荡找平
8.4%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
轻钢龙骨石膏板隔墙
7.5%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
门头底板(铝塑板)
7.1%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 63.1 | 6.35 | 400.69 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 63.1 | 90 | 5,679 | — |
| 3 | 给排水改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 20 | 53.5 | 1,070 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 13 | 17 | 221 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 940 | 940 | — |
| 6 | 墙固涂布(基层封闭) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 95 | 2.8 | 266 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面基层批荡找平 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 148 | 14.1 | 2,087 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面刷漆处理 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 148 | 14.2 | 2,102 | 8.4-44 |
| 9 | 防雾筒灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 14 | 67.5 | 945 | — |
| 10 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 63.1 | 10.5 | 662.55 | — |
| 11 | 地砖铺贴(含砖) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 34.71 | 91.5 | 3,176 | 5.1-10.5 |
| 12 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 23.85 | 115.5 | 2,755 | 50-162 |
| 13 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 494 | 988 | — |
| 14 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 3.96 | 328 | 1,299 | — |
| 15 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 9 | 85 | 765 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 584 | 1,752 | — |
| 17 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 293 | 1,758 | — |
| 18 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 10.8 | 172 | 1,858 | 80-225 |
| 19 | 监控摄像头安装调试 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 5,342 | 5,342 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥36,109 | |||||
直接费小计（19项）¥34,065
基础损耗 3%¥1,022
税费 3%¥1,022
工程总造价（一口价）¥36,109
大写：叁万陆仟壹佰零玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥21,665
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,444
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 20 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-7 天
水电隐蔽工程
第 8-13 天
泥水与木作基层
第 14-18 天
油漆与面层安装
第 19-20 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1750 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥36,109 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 20 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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