01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市廉江市廉江大道270号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期58 个工作日
工程面积266.7 ㎡
综合单方造价474 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
18.3%
珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
石膏板天花吊顶(含造型)
17.1%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
复合木地板铺装
15.1%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
上下水管道更换布置
13.9%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
原地面砖墙面拆除清运
12.0%
含渣土装袋外运，不含承重结构
石膏板造型吊顶
9.7%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
铝合金框架玻璃隔断
7.0%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
室内涂饰面层工程
6.9%
远东净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 266.7 | 16.2 | 4,321 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 218.7 | 43 | 9,404 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 97.9 | 21 | 2,056 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 676 | 2,704 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 266.7 | 53.75 | 14,335 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 85 | 128 | 10,880 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 67 | 40.25 | 2,697 | — |
| 8 | 封固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 178 | 6.15 | 1,095 | 17.1-45 |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 378 | 13.5 | 5,103 | 17.1-45 |
| 10 | 室内涂饰面层工程 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 378 | 14.25 | 5,386 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 38 | 95 | 3,610 | — |
| 12 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 59 | 86.5 | 5,104 | — |
| 13 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 80.01 | 148 | 11,841 | 35-260 |
| 14 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 90 | 149 | 13,410 | 50-162 |
| 15 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 36 | 211 | 7,596 | 50-162 |
| 16 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 6 | 453 | 2,718 | — |
| 17 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 15 | 157 | 2,355 | — |
| 18 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 14.24 | 185.5 | 2,642 | 156.5-178.5 |
| 19 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 280 | 1,400 | — |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 15 | 183 | 2,745 | — |
| 21 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 42 | 54.5 | 2,289 | — |
| 22 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 16.06 | 343 | 5,509 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥126,351 | |||||
直接费小计（22项）¥119,199
基础损耗 3%¥3,576
税费 3%¥3,576
工程总造价（一口价）¥126,351
大写：壹拾贰万陆仟叁佰伍拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥50,540
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥63,176
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,635
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 58 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-38 天
泥水与木作基层
第 39-52 天
油漆与面层安装
第 53-58 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2173 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥126,351 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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