01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市麻章区疏港大道285号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期64 个工作日
工程面积299.5 ㎡
综合单方造价434 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
复合木地板铺装
19.1%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
石膏板天花吊顶(含造型)
17.7%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
强电线路改造(包工包料)
12.8%
南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
原饰面层拆除清运
10.8%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
方块地毯铺设
10.7%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
基层腻子找平(两遍)
10.4%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
灯槽造型吊顶
9.6%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
冷热水管重排安装
9.0%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 299.5 | 9.2 | 2,755 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 245.6 | 33 | 8,105 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 102.9 | 16.1 | 1,657 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 397 | 1,985 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 299.5 | 32 | 9,584 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 96 | 70.5 | 6,768 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 77 | 16.9 | 1,301 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,523 | 3,046 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 431 | 18 | 7,758 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 431 | 11.5 | 4,956 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 43 | 155.5 | 6,686 | — |
| 12 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 89.85 | 159.5 | 14,331 | 35-260 |
| 13 | 石膏板天花吊顶(含造型) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 109.8 | 120.5 | 13,231 | 50-162 |
| 14 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 43.92 | 163 | 7,159 | 50-162 |
| 15 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 7 | 454 | 3,178 | — |
| 16 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 17 | 116 | 1,972 | — |
| 17 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 14.96 | 290 | 4,338 | 156.5-178.5 |
| 18 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 298 | 1,788 | 25-53 |
| 19 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 17 | 184 | 3,128 | — |
| 20 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 74.88 | 107 | 8,012 | — |
| 21 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 1,241 | 3,723 | 150-714 |
| 22 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 21 | 134 | 2,814 | — |
| 23 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 23.96 | 185 | 4,433 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥130,071 | |||||
直接费小计（23项）¥122,709
基础损耗 3%¥3,681
税费 3%¥3,681
工程总造价（一口价）¥130,071
大写：壹拾叁万柒拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥52,028
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥65,036
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,007
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 64 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-42 天
泥水与木作基层
第 43-58 天
油漆与面层安装
第 59-64 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1359 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥130,071 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 64 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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