01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市麻章区站前路227号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期52 个工作日
工程面积245.3 ㎡
综合单方造价521 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
23.2%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
墙面刮腻子(两遍)
22.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
石膏板天花吊顶(含造型)
18.2%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙顶面刷漆处理
8.3%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
耐磨地板(12mm)
8.2%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
LED面板灯安装(600规格)
7.7%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
叠级造型天花吊顶
6.4%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
招牌铝塑板基层
5.9%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 245.3 | 7.55 | 1,852 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 201.1 | 16.2 | 3,258 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 96.25 | 13.75 | 1,323 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 286 | 1,144 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 245.3 | 76.25 | 18,704 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 78 | 53.75 | 4,192 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 54 | 53.75 | 2,902 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,823 | 2,823 | — |
| 9 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 175 | 5.95 | 1,041 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 376 | 47.75 | 17,954 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 376 | 17.75 | 6,674 | — |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 35 | 178.5 | 6,248 | — |
| 13 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 55 | 16.9 | 929.5 | — |
| 14 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 245.3 | 7.65 | 1,877 | — |
| 15 | 耐磨地板(12mm) 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 73.59 | 89.5 | 6,586 | 35-260 |
| 16 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 90.45 | 162.5 | 14,698 | 50-162 |
| 17 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 36.18 | 142 | 5,138 | 50-162 |
| 18 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 5 | 474 | 2,370 | — |
| 19 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 14 | 153.5 | 2,149 | — |
| 20 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 14 | 196 | 2,744 | 156.5-178.5 |
| 21 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 728 | 3,640 | — |
| 22 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 14 | 339 | 4,746 | — |
| 23 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 872 | 3,488 | — |
| 24 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 41 | 57.5 | 2,358 | — |
| 25 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 21 | 81.5 | 1,712 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥127,784 | |||||
直接费小计（25项）¥120,550
基础损耗 3%¥3,617
税费 3%¥3,617
工程总造价（一口价）¥127,784
大写：壹拾贰万柒仟柒佰捌拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥51,114
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥63,892
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,778
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 52 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-34 天
泥水与木作基层
第 35-47 天
油漆与面层安装
第 48-52 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2485 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥127,784 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 52 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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