01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区湾北路204号侧铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期32 个工作日
工程面积146.6 ㎡
综合单方造价622 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
27.6%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴(含砖)
25.9%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
监控安防系统
12.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
墙面乳胶漆(两遍)
9.8%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
石膏板平顶(含龙骨基层)
6.8%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
水管布管试压工程
6.0%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
嵌入式平板照明(含驱动)
6.0%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
LED射灯筒灯(含接线)
5.9%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 146.6 | 18.5 | 2,712 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 120.2 | 16 | 1,923 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 61.6 | 8.55 | 526.68 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 330 | 660 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 146.6 | 110.5 | 16,199 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 47 | 75.25 | 3,537 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 36 | 73.25 | 2,637 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,744 | 1,744 | — |
| 9 | 内墙腻子批刮两遍 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 231 | 13.67 | 3,158 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面乳胶漆(两遍) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 231 | 24.75 | 5,717 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 21 | 167 | 3,507 | — |
| 12 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 33 | 104 | 3,432 | — |
| 13 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 146.6 | 14.3 | 2,096 | — |
| 14 | 地砖铺贴(含砖) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 80.63 | 188 | 15,158 | 5.1-10.5 |
| 15 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 53.55 | 74.5 | 3,989 | — |
| 16 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 21.42 | 121 | 2,592 | 50-162 |
| 17 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 963 | 1,926 | — |
| 18 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 29 | 15 | 435 | 50-160 |
| 19 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 8 | 164 | 1,312 | — |
| 20 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 241.96 | 725.88 | — |
| 21 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 8 | 392 | 3,136 | — |
| 22 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 8.96 | 197.5 | 1,770 | 156.5-178.5 |
| 23 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 7,075 | 7,075 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥91,127 | |||||
直接费小计（23项）¥85,969
基础损耗 3%¥2,579
税费 3%¥2,579
工程总造价（一口价）¥91,127
大写：玖万壹仟壹佰贰拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥36,451
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥45,564
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,113
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 32 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-21 天
泥水与木作基层
第 22-29 天
油漆与面层安装
第 30-32 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2925 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥91,127 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线