01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区新川大道南中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期45 个工作日
工程面积179.6 ㎡
综合单方造价504 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶(含龙骨基层)
19.5%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
腻子批刮打磨(两遍成活)
18.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
强弱电全改造工程
15.9%
南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
11.4%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
上下水管道改造
9.9%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
弹性地板胶铺贴
8.7%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
墙顶面涂饰工程
8.4%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
监控安防系统
7.4%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 179.6 | 10 | 1,796 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 179.6 | 53 | 9,519 | — |
| 3 | 上下水管道改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 57 | 104 | 5,928 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 55 | 65 | 3,575 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,292 | 1,292 | — |
| 6 | 墙面界面封闭处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 137 | 7.7 | 1,055 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 299 | 37.5 | 11,212 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 299 | 16.9 | 5,053 | — |
| 9 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 26 | 105 | 2,730 | — |
| 10 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 40 | 44 | 1,760 | — |
| 11 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 179.6 | 12 | 2,155 | — |
| 12 | 弹性地板胶铺贴 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 71.84 | 73 | 5,244 | 35-260 |
| 13 | 方块地毯铺设 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 44.9 | 74.5 | 3,345 | — |
| 14 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 72.9 | 160.5 | 11,700 | — |
| 15 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 42.6 | 160 | 6,816 | 80-225 |
| 16 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 502 | 1,506 | — |
| 17 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 288 | 1,152 | 25-53 |
| 18 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 10 | 273 | 2,730 | — |
| 19 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 33 | 44.5 | 1,468 | 50-160 |
| 20 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 4,463 | 4,463 | — |
| 21 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 8.22 | 117 | 961.74 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥90,591 | |||||
直接费小计（21项）¥85,463
基础损耗 3%¥2,564
税费 3%¥2,564
工程总造价（一口价）¥90,591
大写：玖万伍佰玖拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥36,236
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥45,296
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,059
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 45 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-30 天
泥水与木作基层
第 31-41 天
油漆与面层安装
第 42-45 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1295 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥90,591 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 45 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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