01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区康强路91号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积95.4 ㎡
综合单方造价433 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
室内涂饰面层工程
19.9%
南洋净味乳胶漆一底两面
旧装修整体拆除(含外运)
14.8%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
商用PVC地胶
13.6%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
石膏板平顶吊顶
12.5%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
内墙腻子批刮两遍
11.7%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
给排水改造
11.4%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
8.2%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
成品木饰面板背景
7.8%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 95.4 | 12.8 | 1,221 | 10.2-300 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 78.23 | 47.5 | 3,716 | 10.2-300 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 56.65 | 6.8 | 385.22 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 415 | 830 | 100-1122 |
| 5 | 给排水改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 31 | 92.5 | 2,868 | — |
| 6 | 开关插座面板安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 21 | 66 | 1,386 | — |
| 7 | 界面剂基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 103 | 3.2 | 329.6 | 17.1-42 |
| 8 | 内墙腻子批刮两遍 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 175 | 16.7 | 2,922 | 17.1-42 |
| 9 | 室内涂饰面层工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 175 | 28.5 | 4,988 | 8.4-44 |
| 10 | LED平板灯(含安装接线) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 14 | 95 | 1,330 | — |
| 11 | 防眩筒灯 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 21 | 60 | 1,260 | — |
| 12 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 95.4 | 7.2 | 686.88 | — |
| 13 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 38.16 | 89.5 | 3,415 | — |
| 14 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 32.4 | 97 | 3,143 | 51-162 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 721 | 1,442 | — |
| 16 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 24 | 23.5 | 564 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 355 | 1,065 | — |
| 18 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 239 | 1,434 | — |
| 19 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 6.82 | 303 | 2,066 | — |
| 20 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 8.24 | 237 | 1,953 | — |
| 21 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,942 | 1,942 | — |
| 综合单方造价 | ¥433/㎡ | |||||
工程量明细21 项
预计工期40 天
综合单方造价¥433/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥130/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥130/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥130/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥43/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥433/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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