01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市遂溪县文仓路225号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积71.3 ㎡
综合单方造价589 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
20.2%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
墙顶面刮腻子打磨
14.0%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
水管布管试压工程
13.5%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
监控摄像头安装调试
11.9%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
防滑砖铺贴
11.3%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
内墙涂料涂饰(一底两面)
10.5%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
配电箱安装与回路整理
9.8%
配电箱整理，空开更换南洋，每路标签
地面瓷砖铺贴(600×600)
8.8%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 71.3 | 15.6 | 1,112 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 71.3 | 71.75 | 5,116 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 23 | 148.5 | 3,416 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 15 | 32.25 | 483.75 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 2,483 | 2,483 | — |
| 6 | 墙固涂布(基层封闭) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 117 | 5.85 | 684.45 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 174 | 20.42 | 3,553 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 174 | 15.25 | 2,654 | — |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 10 | 136.25 | 1,362 | — |
| 10 | LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 16 | 58.75 | 940 | — |
| 11 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 71.3 | 8.95 | 638.13 | — |
| 12 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 16 | 178 | 2,848 | — |
| 13 | 屋面SBS改性沥青防水 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 25.6 | 49 | 1,254 | 25-53 |
| 14 | 微孔铝扣板吊顶 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 17.1 | 78.5 | 1,342 | 50-162 |
| 15 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 996 | 1,992 | — |
| 16 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 2 | 141.5 | 283 | — |
| 17 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 711 | 2,133 | 25-53 |
| 18 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 354 | 2,124 | — |
| 19 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 39.22 | 56.5 | 2,216 | 13.4-67 |
| 20 | 监控摄像头安装调试 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 3,016 | 3,016 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥42,031 | |||||
直接费小计（20项）¥39,651
基础损耗 3%¥1,190
税费 3%¥1,190
工程总造价（一口价）¥42,031
大写：肆万贰仟零叁拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥16,812
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥21,016
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,203
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2612 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥42,031 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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