01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市廉江市文明路与罗州大道交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期91 个工作日
工程面积497.8 ㎡
综合单方造价492 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
21.6%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
安防监控系统(4路/8路)
18.6%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
石膏板天花吊顶(含造型)
13.8%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
全屋强弱电改造
11.8%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
11.1%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
灯槽造型吊顶
8.4%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
墙面刮腻子(两遍)
7.5%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙裙瓷砖铺贴
7.1%
300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 497.8 | 10.9 | 5,426 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 154.6 | 7.4 | 1,144 | — |
| 3 | 全屋强弱电改造 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 497.8 | 38 | 18,916 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 152 | 64.5 | 9,804 | — |
| 5 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 281 | 9 | 2,529 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 726 | 16.6 | 12,052 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 726 | 24.5 | 17,787 | 8.4-44 |
| 8 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 273.8 | 126 | 34,499 | 13.4-67 |
| 9 | 防滑砖铺贴 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 51 | 121.5 | 6,196 | — |
| 10 | 墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝 |
平方 | 84.3 | 135.5 | 11,423 | 13.4-67 |
| 11 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 200.2 | 110 | 22,022 | 50-162 |
| 12 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 80.1 | 167.5 | 13,417 | 50-162 |
| 13 | 镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 60 | 138.5 | 8,310 | — |
| 14 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 8 | 689 | 5,512 | — |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 7 | 821 | 5,747 | — |
| 16 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 42.3 | 202 | 8,545 | — |
| 17 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 10 | 690 | 6,900 | 25-53 |
| 18 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 28 | 291 | 8,148 | — |
| 19 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 28 | 109 | 3,052 | — |
| 20 | 安防监控系统(4路/8路) 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 4 | 7,411 | 29,644 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥244,936 | |||||
直接费小计（20项）¥231,072
基础损耗 3%¥6,932
税费 3%¥6,932
工程总造价（一口价）¥244,936
大写：贰拾肆万肆仟玖佰叁拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥97,974
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥122,468
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,494
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 91 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-32 天
水电隐蔽工程
第 33-59 天
泥水与木作基层
第 60-82 天
油漆与面层安装
第 83-91 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1293 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥244,936 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 91 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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