01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区三帆路50号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期75 个工作日
工程面积359.4 ㎡
综合单方造价681 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
24.1%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴(含砖)
15.7%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
15.0%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
墙面基层批荡找平
12.9%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
室内涂饰面层工程
11.0%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
原饰面层拆除清运
9.0%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
石膏板造型吊顶
6.2%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
水管布管试压工程
6.1%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 359.4 | 8.9 | 3,199 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 294.7 | 43 | 12,672 | 10.2-357 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 139.2 | 14.8 | 2,060 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 329 | 1,974 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 359.4 | 94.5 | 33,963 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 115 | 74.5 | 8,568 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 100 | 14.1 | 1,410 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,756 | 5,512 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面剂滚涂封固 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 253 | 4.1 | 1,037 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面基层批荡找平 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 572 | 31.75 | 18,161 | 17.1-45 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 572 | 27 | 15,444 | — |
| 12 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 51 | 107 | 5,457 | — |
| 13 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 80 | 59 | 4,720 | — |
| 14 | 地砖铺贴(含砖) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 197.7 | 112 | 22,142 | — |
| 15 | 湿区防滑地砖 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 30 | 147.5 | 4,425 | — |
| 16 | 墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝 |
平方 | 75.9 | 110 | 8,349 | 13.4-67 |
| 17 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 143.6 | 147.5 | 21,181 | 50-162 |
| 18 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 57.42 | 152.5 | 8,757 | 50-162 |
| 19 | 镀锌风管制作安装 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 43 | 168.5 | 7,246 | — |
| 20 | 不锈钢排烟罩 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 6 | 897 | 5,382 | — |
| 21 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 590 | 2,950 | — |
| 22 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 43.8 | 137 | 6,001 | 80-225 |
| 23 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 500 | 3,500 | — |
| 24 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 20 | 233 | 4,660 | — |
| 25 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 20.24 | 320 | 6,477 | 156.5-178.5 |
| 26 | 轨道射灯 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 20 | 103 | 2,060 | — |
| 27 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 28.75 | 222 | 6,382 | 35-260 |
| 28 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 471 | 3,297 | — |
| 29 | 地漏及排水改造 |
米 | 4 | 147 | 588 | — |
| 30 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 25 | 139.5 | 3,488 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥244,925 | |||||
直接费小计（30项）¥231,061
基础损耗 3%¥6,932
税费 3%¥6,932
工程总造价（一口价）¥244,925
大写：贰拾肆万肆仟玖佰贰拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥97,970
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥122,462
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,492
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 75 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-27 天
水电隐蔽工程
第 28-48 天
泥水与木作基层
第 49-67 天
油漆与面层安装
第 68-75 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1458 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥244,925 为包工包料一口价：30 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 75 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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