01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市廉江市新华路297号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期39 个工作日
工程面积118.6 ㎡
综合单方造价565 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
21.5%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
监控安防系统
13.7%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
耐磨地板(12mm)
13.6%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
商用PVC地胶
12.7%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
纸面石膏板平顶工程
11.6%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
9.9%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
白腻子批刮工程
9.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
环保乳胶漆涂刷
7.5%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 118.6 | 13.05 | 1,548 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 67.1 | 11.05 | 741.46 | — |
| 3 | 室内电气线路改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 118.6 | 82.25 | 9,755 | — |
| 4 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 229 | 18.92 | 4,333 | 17.1-45 |
| 5 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 229 | 14.85 | 3,401 | 8.4-44 |
| 6 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 47.44 | 122 | 5,788 | — |
| 7 | 纸面石膏板平顶工程 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 48.15 | 109.75 | 5,284 | — |
| 8 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 12.84 | 147 | 1,887 | 50-162 |
| 9 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 28 | 64.5 | 1,806 | — |
| 10 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 37.8 | 119.5 | 4,517 | 80-225 |
| 11 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,082 | 2,164 | — |
| 12 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 242.96 | 728.88 | — |
| 13 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 7 | 372 | 2,604 | — |
| 14 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 18.3 | 103 | 1,885 | — |
| 15 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 9.76 | 181.5 | 1,771 | 156.5-178.5 |
| 16 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 14 | 101.5 | 1,421 | — |
| 17 | SBS防水(两遍) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 17.6 | 65 | 1,144 | 25-53 |
| 18 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 35.58 | 173.5 | 6,173 | 35-260 |
| 19 | 监控安防系统 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 6,222 | 6,222 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥66,963 | |||||
直接费小计（19项）¥63,173
基础损耗 3%¥1,895
税费 3%¥1,895
工程总造价（一口价）¥66,963
大写：陆万陆仟玖佰陆拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥40,178
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥26,785
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 39 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-25 天
泥水与木作基层
第 26-35 天
油漆与面层安装
第 36-39 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2927 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥66,963 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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