01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市麻章区疏港大道43号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期43 个工作日
工程面积136.1 ㎡
综合单方造价489 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
26.3%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
墙面批灰打磨
17.6%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
纸面石膏板平顶工程
13.1%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙面乳胶漆(两遍)
11.4%
南洋净味乳胶漆一底两面
复合木地板铺装
9.7%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
加气块砌墙(含双面抹灰)
8.6%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
给排水系统改造(包工包料)
7.2%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
门面铝塑板包边
6.1%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 136.1 | 9.4 | 1,279 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 136.1 | 86.5 | 11,773 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 44 | 73.5 | 3,234 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 39 | 45.5 | 1,774 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 912 | 912 | — |
| 6 | 界面剂滚涂封固 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 130 | 7.2 | 936 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面批灰打磨 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 254 | 31 | 7,874 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面乳胶漆(两遍) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 254 | 20 | 5,080 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600 LED面板灯 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 19 | 127 | 2,413 | — |
| 10 | LED筒灯(含变压器) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 30 | 30.5 | 915 | — |
| 11 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 136.1 | 10.1 | 1,375 | — |
| 12 | 复合木地板铺装 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 40.83 | 106.5 | 4,348 | 35-260 |
| 13 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 55.8 | 105 | 5,859 | — |
| 14 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 10.89 | 223 | 2,428 | 35-260 |
| 15 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 19.8 | 194 | 3,841 | — |
| 16 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 29 | 33.5 | 971.5 | — |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 660 | 1,320 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 301 | 903 | 25-53 |
| 19 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 8 | 342 | 2,736 | — |
| 20 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 11 | 157.5 | 1,732 | — |
| 21 | 屋面防水层翻做 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 20.8 | 53 | 1,102 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥66,576 | |||||
直接费小计（21项）¥62,808
基础损耗 3%¥1,884
税费 3%¥1,884
工程总造价（一口价）¥66,576
大写：陆万陆仟伍佰柒拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥39,946
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥26,630
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 43 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-28 天
泥水与木作基层
第 29-39 天
油漆与面层安装
第 40-43 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0963 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥66,576 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 43 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线