01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区椹川大道北中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期36 个工作日
工程面积96.5 ㎡
综合单方造价688 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 55% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
22.5%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
17.8%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
复合木地板铺装
11.9%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
11.7%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
墙面刮腻子(两遍)
10.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
原天花及隔墙拆除
9.6%
含渣土装袋外运，不含承重结构
商用PVC地胶
8.9%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
透光软膜天花吊顶
7.3%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 96.5 | 11.8 | 1,139 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 79.13 | 42 | 3,323 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 56.1 | 13.1 | 734.91 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 451 | 902 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 96.5 | 80.5 | 7,768 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 31 | 69 | 2,139 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 27 | 47 | 1,269 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,049 | 1,049 | — |
| 9 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 102 | 8.1 | 826.2 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 190 | 18.6 | 3,534 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 190 | 11.9 | 2,261 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 14 | 151.5 | 2,121 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 96.5 | 5 | 482.5 | — |
| 14 | 商用PVC地胶 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 38.6 | 79.5 | 3,069 | 35-260 |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 39.6 | 155.5 | 6,158 | 50-162 |
| 16 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 10.56 | 238 | 2,513 | 50-162 |
| 17 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 24 | 31.5 | 756 | 50-160 |
| 18 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 24 | 169 | 4,056 | 80-225 |
| 19 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 898 | 1,796 | — |
| 20 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 379 | 1,137 | 25-53 |
| 21 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 376 | 2,256 | — |
| 22 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 15.3 | 117.5 | 1,798 | — |
| 23 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 8.16 | 299 | 2,440 | 156.5-178.5 |
| 24 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 12 | 102.5 | 1,230 | — |
| 25 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 17.6 | 58 | 1,021 | 25-53 |
| 26 | 卫浴洁具一套 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 935 | 935 | — |
| 27 | 复合木地板铺装 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 28.95 | 142 | 4,111 | 35-260 |
| 28 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,775 | 1,775 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥66,355 | |||||
直接费小计（28项）¥62,599
基础损耗 3%¥1,878
税费 3%¥1,878
工程总造价（一口价）¥66,355
大写：陆万陆仟叁佰伍拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥26,542
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥33,178
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,636
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 36 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-23 天
泥水与木作基层
第 24-32 天
油漆与面层安装
第 33-36 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0731 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥66,355 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 55%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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