01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐园路与长平路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期22 个工作日
工程面积89.5 ㎡
综合单方造价560 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
22.5%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
室内电气线路改造
14.1%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
室内拆除及垃圾外运工程
11.7%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
石材地面铺贴
11.7%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
墙顶面找平腻子工程
10.9%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石膏板天花吊顶(含造型)
10.8%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
强化复合地板
9.9%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
室内涂饰面层工程
8.4%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 73.39 | 45 | 3,303 | 10.2-300 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 55.55 | 19 | 1,055 | 17.1-42 |
| 3 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 519 | 1,038 | 100-1122 |
| 4 | 室内电气线路改造 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 89.5 | 44.5 | 3,983 | — |
| 5 | 给排水管重新布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 29 | 80 | 2,320 | — |
| 6 | 86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 22 | 44.5 | 979 | — |
| 7 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,149 | 1,149 | — |
| 8 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 101 | 8.1 | 818.1 | 17.1-42 |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 171 | 18 | 3,078 | 17.1-42 |
| 10 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 171 | 13.8 | 2,360 | — |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 13 | 96 | 1,248 | — |
| 12 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 89.5 | 6.3 | 563.85 | — |
| 13 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 26.85 | 104.5 | 2,806 | 35-260 |
| 14 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 49.23 | 129 | 6,351 | 5.1-11 |
| 15 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 31.5 | 97 | 3,056 | 51-162 |
| 16 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 15.15 | 101.5 | 1,538 | — |
| 17 | 实木复合门(含门套) 远东实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 2 | 1,091 | 2,182 | — |
| 18 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 430 | 430 | — |
| 19 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 834 | 834 | — |
| 20 | 涂膜防水工程(两遍) 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 24 | 54 | 1,296 | 25.25-85 |
| 21 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 268 | 804 | — |
| 22 | 天花暗藏灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 24 | 30 | 720 | 50-160 |
| 23 | 石材地面铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 10.74 | 307 | 3,297 | — |
| 24 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 678 | 1,356 | — |
| 25 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 7 | 98 | 686 | — |
| 综合单方造价 | ¥560/㎡ | |||||
工程量明细25 项
预计工期22 天
综合单方造价¥560/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥224/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥280/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥56/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 22 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-14 天
泥水与木作基层
第 15-20 天
油漆与面层安装
第 21-22 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥560/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 22 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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