01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区文明西路273号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期27 个工作日
工程面积125.6 ㎡
综合单方造价528 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
26.1%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
电路重新布线
19.9%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
上下水管道更换布置
13.1%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
9.5%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
LED面板灯安装(600规格)
8.0%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
护墙板背景墙
7.8%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
监控摄像头安装调试
7.8%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
弹性地板胶铺贴
7.8%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 125.6 | 11.05 | 1,388 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 103 | 16.4 | 1,689 | 80-225 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 68.2 | 7.75 | 528.55 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 670 | 1,340 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 125.6 | 65.75 | 8,258 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 40 | 135.5 | 5,420 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 25 | 64.25 | 1,606 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,399 | 2,399 | — |
| 9 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 232 | 12.42 | 2,881 | 17.1-45 |
| 10 | LED面板灯安装(600规格) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 18 | 185 | 3,330 | — |
| 11 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 125.6 | 12.5 | 1,570 | — |
| 12 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 69.08 | 156.5 | 10,811 | 5.1-10.5 |
| 13 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 50.24 | 64.5 | 3,240 | 35-260 |
| 14 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 48.6 | 81 | 3,937 | 50-162 |
| 15 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 573 | 1,146 | — |
| 16 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 9.92 | 328 | 3,254 | 156.5-178.5 |
| 17 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 7 | 143.5 | 1,004 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 710 | 2,130 | — |
| 19 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 7 | 263 | 1,841 | — |
| 20 | LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 27 | 18.5 | 499.5 | — |
| 21 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,073 | 1,073 | 150-714 |
| 22 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 3,242 | 3,242 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥66,344 | |||||
直接费小计（22项）¥62,588
基础损耗 3%¥1,878
税费 3%¥1,878
工程总造价（一口价）¥66,344
大写：陆万陆仟叁佰肆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥39,806
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥26,538
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 27 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-17 天
泥水与木作基层
第 18-24 天
油漆与面层安装
第 25-27 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2582 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥66,344 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 27 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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