项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市赤坎区广田路271号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期40 个工作日

工程面积113.4 ㎡

综合单方造价385 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。

湿区防滑地砖

20.5%

20.5% 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%

原饰面层拆除清运

19.0%

19.0% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

墙面刮腻子(两遍)

16.5%

16.5% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

聚胺脂防水(卫生间)

12.4%

12.4% 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时

墙顶面乳胶漆

10.1%

10.1% 南洋净味乳胶漆一底两面

防水加强层处理

7.9%

7.9% 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽

给排水管重新布置

7.3%

7.3% 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

配电箱安装与回路整理

6.3%

6.3% 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	113.4	16.9	1,916	5.1-11
2	原饰面层拆除清运人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	92.99	67	6,230	10.2-300
3	旧墙面漆面铲除铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	77	17.45	1,344	—
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	2	593	1,186	100-1122
5	给排水管重新布置伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	36	66.75	2,403	—
6	开关插座面板(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A	个	34	19.95	678.3	—
7	配电箱安装与回路整理珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	2,061	2,061	5.1-11
8	封固基层处理珠江墙固，增强腻子附着力	平方	140	7.95	1,113	17.1-42
9	墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	233	23.17	5,399	17.1-42
10	墙顶面乳胶漆南洋净味乳胶漆一底两面	平方	233	14.15	3,297	8.4-44
11	防雾筒灯安装庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	25	41.75	1,044	—
12	完工现场清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	113.4	10.55	1,196	—
13	防水加强层处理两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽	平方	89.6	29	2,598	25.25-85
14	聚胺脂防水(卫生间) 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时	平方	67.2	60.5	4,066	25.25-85
15	湿区防滑地砖庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	56	119.75	6,706	—
综合单方造价						¥385/㎡

工程量明细15 项

预计工期40 天

综合单方造价¥385/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥154/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥193/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥39/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 40 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-26 天

泥水与木作基层

第 27-36 天

油漆与面层安装

第 37-40 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥385/㎡：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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