01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市雷州市上坡路109号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期32 个工作日
工程面积104.3 ㎡
综合单方造价413 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
室内拆除及垃圾外运工程
18.4%
含渣土装袋外运，不含承重结构
地砖铺贴工程(含辅材)
17.6%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
强弱电全改造工程
14.0%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
基层腻子找平(两遍)
12.0%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
复合木地板铺装
10.6%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
墙顶面乳胶漆
10.2%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
楼顶隔热防水工程
9.1%
清理基层，远东防水涂料两遍+隔热反射面漆
外立面真石漆/涂料
8.0%
高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 104.3 | 9.9 | 1,033 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 85.53 | 53 | 4,533 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 59.4 | 15.1 | 896.94 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 629 | 1,258 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 104.3 | 33 | 3,442 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 33 | 48.5 | 1,600 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,700 | 1,700 | — |
| 8 | 基层腻子找平(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 188 | 15.7 | 2,952 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 188 | 13.4 | 2,519 | 8.4-44 |
| 10 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 15 | 128.5 | 1,928 | — |
| 11 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 23 | 54 | 1,242 | — |
| 12 | 地砖铺贴工程(含辅材) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 57.37 | 75.5 | 4,331 | — |
| 13 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 2 | 925 | 1,850 | — |
| 14 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 334 | 334 | — |
| 15 | 屋面防水层翻做 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 17.6 | 38.5 | 677.6 | 25-53 |
| 16 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 11 | 87 | 957 | 45-390 |
| 17 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 31.29 | 83.5 | 2,613 | 35-260 |
| 18 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 12 | 117.5 | 1,410 | — |
| 19 | 楼顶隔热防水工程 清理基层，远东防水涂料两遍+隔热反射面漆 |
平方 | 52.15 | 43 | 2,242 | 25-53 |
| 20 | 外立面真石漆/涂料 高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍 |
平方 | 62.58 | 31.5 | 1,971 | — |
| 21 | 雨棚(夹胶玻璃) 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 4 | 280 | 1,120 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥43,046 | |||||
直接费小计（21项）¥40,610
基础损耗 3%¥1,218
税费 3%¥1,218
工程总造价（一口价）¥43,046
大写：肆万叁仟零肆拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥25,828
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,218
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 32 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-21 天
泥水与木作基层
第 22-29 天
油漆与面层安装
第 30-32 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0723 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥43,046 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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