01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区康顺路中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积249 ㎡
综合单方造价575 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
23.4%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
石材地面铺贴
15.3%
庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
石膏板造型吊顶
14.6%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
强化复合地板
12.5%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
成品套装门安装
8.9%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
乳胶漆滚涂(一底两面)
8.6%
珠江净味乳胶漆一底两面
LED平板灯(600×600)
8.6%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
软膜天花
8.0%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 249 | 13.1 | 3,262 | 10.2-357 |
| 2 | 给排水管重新布置 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 80 | 44 | 3,520 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 56 | 69 | 3,864 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 3,119 | 3,119 | — |
| 5 | 基层腻子找平(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 391 | 15.1 | 5,904 | 17.1-45 |
| 6 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 391 | 18 | 7,038 | 8.4-44 |
| 7 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 36 | 195 | 7,020 | — |
| 8 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 55 | 88.5 | 4,868 | — |
| 9 | 石材地面铺贴 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 29.88 | 418 | 12,490 | — |
| 10 | 强化复合地板 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 74.7 | 136 | 10,159 | 35-260 |
| 11 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 98.1 | 194 | 19,031 | 50-162 |
| 12 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 39.24 | 304 | 11,929 | 50-162 |
| 13 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 13.84 | 358 | 4,955 | 156.5-178.5 |
| 14 | 成品套装门安装 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 6 | 1,215 | 7,290 | — |
| 15 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 1,040 | 2,080 | — |
| 16 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 1,109 | 1,109 | — |
| 17 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 60.8 | 68.5 | 4,165 | 25-53 |
| 18 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 20 | 176.5 | 3,530 | — |
| 19 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 25.95 | 128 | 3,322 | — |
| 20 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 26.16 | 249 | 6,514 | 50-160 |
| 21 | 外立面真石漆/涂料 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 149.4 | 37 | 5,528 | — |
| 22 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 20 | 222 | 4,440 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥143,244 | |||||
直接费小计（22项）¥135,136
基础损耗 3%¥4,054
税费 3%¥4,054
工程总造价（一口价）¥143,244
大写：壹拾肆万叁仟贰佰肆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥57,298
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥71,622
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,324
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1854 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥143,244 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线