01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市廉江市建设大道44号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期66 个工作日
工程面积387 ㎡
综合单方造价378 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
17.8%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
水管布管试压工程
15.0%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
墙面刮腻子(两遍)
15.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
强电布管布线(含辅材)
13.7%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
操作间墙裙瓷砖(到顶)
10.5%
厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺
耐磨地板(12mm)
10.4%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
天面防水补漏
10.1%
清理基层，庆丰防水涂料两遍+隔热反射面漆
成品套装门安装
7.6%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 387 | 14.4 | 5,573 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 317.3 | 17.8 | 5,648 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 146.9 | 5.8 | 852.02 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 312 | 1,872 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 387 | 34.75 | 13,448 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 124 | 119 | 14,756 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 106 | 12.8 | 1,357 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,507 | 3,014 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面剂基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 267 | 9.6 | 2,563 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 619 | 23.75 | 14,701 | 17.1-45 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 619 | 8.9 | 5,509 | — |
| 12 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 212.9 | 82 | 17,458 | 13.4-67 |
| 13 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 9 | 826 | 7,434 | — |
| 14 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 607 | 607 | — |
| 15 | SBS卷材防水(热熔) 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 57.6 | 50 | 2,880 | 25-53 |
| 16 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 36 | 176.5 | 6,354 | 45-390 |
| 17 | 耐磨地板(12mm) 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 116.1 | 88 | 10,217 | 35-260 |
| 18 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 24 | 124.5 | 2,988 | — |
| 19 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 550 | 550 | — |
| 20 | 天面防水补漏 清理基层，庆丰防水涂料两遍+隔热反射面漆 |
平方 | 193.5 | 51 | 9,868 | 25-53 |
| 21 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 80.1 | 128.5 | 10,293 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥146,218 | |||||
直接费小计（21项）¥137,942
基础损耗 3%¥4,138
税费 3%¥4,138
工程总造价（一口价）¥146,218
大写：壹拾肆万陆仟贰佰壹拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥58,487
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥73,109
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,622
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 66 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-23 天
水电隐蔽工程
第 24-43 天
泥水与木作基层
第 44-59 天
油漆与面层安装
第 60-66 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1881 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥146,218 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 66 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线