01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区人民大道南58号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期57 个工作日
工程面积262 ㎡
综合单方造价338 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面刮腻子打磨
23.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
全屋强弱电改造
20.4%
珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
天面防水补漏
11.9%
清理基层，南洋防水涂料两遍+隔热反射面漆
防滑砖铺贴
10.3%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
聚氨酯防水涂膜
9.9%
1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时
SBS卷材防水(热熔)
8.1%
两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽
LED平板灯嵌入式
8.1%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
地面找平(3-5cm)
7.8%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 262 | 16.5 | 4,323 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 214.8 | 16.6 | 3,566 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 102.9 | 18.3 | 1,883 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 579 | 2,316 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 262 | 47.25 | 12,380 | — |
| 6 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 75 | 17.7 | 1,328 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,129 | 1,129 | — |
| 8 | 刷墙固(界面剂) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 187 | 6.45 | 1,206 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 403 | 35.25 | 14,206 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 403 | 7 | 2,821 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 37 | 133 | 4,921 | — |
| 12 | 防眩筒灯 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 58 | 49 | 2,842 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 262 | 6.05 | 1,585 | — |
| 14 | SBS卷材防水(热熔) 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 129.6 | 38 | 4,925 | 25-53 |
| 15 | 聚氨酯防水涂膜 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 97.2 | 62 | 6,026 | 25-53 |
| 16 | 天面防水补漏 清理基层，南洋防水涂料两遍+隔热反射面漆 |
平方 | 131 | 55 | 7,205 | 25-53 |
| 17 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 81 | 77.5 | 6,278 | — |
| 18 | 地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 91.7 | 51.5 | 4,723 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥88,681 | |||||
直接费小计（18项）¥83,661
基础损耗 3%¥2,510
税费 3%¥2,510
工程总造价（一口价）¥88,681
大写：捌万捌仟陆佰捌拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥35,472
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥44,340
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,868
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 57 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-37 天
泥水与木作基层
第 38-51 天
油漆与面层安装
第 52-57 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1882 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥88,681 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 57 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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