项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市麻章区瑞云路246号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期43 个工作日

工程面积163 ㎡

综合单方造价541 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。

地面瓷砖铺贴(800×800)

23.1%

23.1% 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺

室内电气线路改造

19.7%

19.7% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷

石膏板天花吊顶(含造型)

16.9%

16.9% 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

墙面基层批荡找平

9.5%

9.5% 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

耐磨地板(12mm)

9.4%

9.4% 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖

室内涂饰面层工程

8.1%

8.1% 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

天面防水补漏

7.4%

7.4% 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强

房间门套装

5.8%

5.8% 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	163	7.95	1,296	10.2-300
2	原饰面层拆除清运含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	133.7	19.8	2,647	100-1122
3	旧墙漆面铲除见底铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	79.2	12.45	986.04	—
4	原门窗拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	3	642	1,926	100-1122
5	室内电气线路改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷	平方	163	69.25	11,288	—
6	上下水管道改造冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验	米	52	37.5	1,950	—
7	开关插座面板安装远东五孔带开关，空调位16A	个	35	58.75	2,056	—
8	配电箱安装与回路整理庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,709	1,709	5.1-11
9	墙固滚涂远东墙固，增强腻子附着力	平方	144	7.75	1,116	17.1-42
10	墙面基层批荡找平南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	284	19.15	5,439	17.1-42
11	室内涂饰面层工程珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	284	16.35	4,643	—
12	600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	23	82.5	1,898	—
13	LED射灯筒灯(含接线) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	36	55.75	2,007	—
14	地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	89.65	147.5	13,223	15-95
15	房间门套装免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年	樘	4	827	3,308	—
16	卫浴洁具一套蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金	套	1	669	669	—
17	SBS防水(两遍) 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h	平方	38.4	57.5	2,208	25.25-85
18	防滑砖铺贴通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	24	67.5	1,620	—
19	耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖	平方	48.9	110	5,379	35-260
20	石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	63	153.5	9,670	51-162
21	遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	16	116.5	1,864	—
22	淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	1	770	770	—
23	天面防水补漏天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强	平方	81.5	52	4,238	25.25-85
24	不锈钢玻璃雨棚 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套	平方	4	332	1,328	—
综合单方造价						¥541/㎡

工程量明细24 项

预计工期43 天

综合单方造价¥541/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥217/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥271/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥54/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 43 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-15 天

水电隐蔽工程

第 16-28 天

泥水与木作基层

第 29-39 天

油漆与面层安装

第 40-43 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥541/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 43 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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