01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区文明西路73号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期53 个工作日
工程面积222.4 ㎡
综合单方造价399 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
16.0%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
强电线路改造(包工包料)
15.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
给排水管重新布置
14.1%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
12.2%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
墙裙贴砖(2.4m以下)
12.0%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
复合木地板铺装
12.0%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
天面防水补漏
10.0%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
墙面刮腻子(两遍)
7.9%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 222.4 | 8.65 | 1,924 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 222.4 | 44.75 | 9,952 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 71 | 125.5 | 8,910 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 47 | 14.1 | 662.7 | — |
| 5 | 基层墙固滚涂工程 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 216 | 11 | 2,376 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 403 | 12.3 | 4,957 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 403 | 19.05 | 7,677 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600 LED面板灯 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 32 | 120 | 3,840 | — |
| 9 | LED射灯筒灯(含接线) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 49 | 19.4 | 950.6 | — |
| 10 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 122.3 | 82.5 | 10,090 | 5.1-10.5 |
| 11 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 5 | 848 | 4,240 | — |
| 12 | 洁具五金安装 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 317 | 317 | — |
| 13 | SBS卷材防水(热熔) 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 35.2 | 32.5 | 1,144 | 25-53 |
| 14 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 22 | 84 | 1,848 | — |
| 15 | 复合木地板铺装 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 66.72 | 113 | 7,539 | 35-260 |
| 16 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 20 | 96.5 | 1,930 | — |
| 17 | 天面防水补漏 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 111.2 | 56.5 | 6,283 | 25-53 |
| 18 | 入口雨棚工程 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 4 | 362 | 1,448 | — |
| 19 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 64.8 | 117 | 7,582 | 45-165 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥88,691 | |||||
直接费小计（19项）¥83,671
基础损耗 3%¥2,510
税费 3%¥2,510
工程总造价（一口价）¥88,691
大写：捌万捌仟陆佰玖拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥35,476
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥44,346
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,869
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 53 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-35 天
泥水与木作基层
第 36-48 天
油漆与面层安装
第 49-53 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2043 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥88,691 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 53 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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