01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区幸福路27号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期30 个工作日
工程面积133.1 ㎡
综合单方造价238 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
基层腻子找平(两遍)
17.0%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
屋面SBS改性沥青防水
16.7%
墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层
乳胶漆滚涂(一底两面)
16.6%
庆丰净味乳胶漆一底两面
屋面防水翻新
16.5%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
弹性防水涂膜(1.5mm)
11.7%
远东聚氨酯两遍，管根附加无纺布
保洁及垃圾清运
7.7%
两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除
开关插座面板安装
7.0%
南洋86型面板，安全门设计
墙固滚涂
6.7%
珠江墙固，增强腻子附着力
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 133.1 | 9.85 | 1,311 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 72.05 | 15.25 | 1,099 | — |
| 3 | 开关插座面板安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 29 | 59.25 | 1,718 | — |
| 4 | 墙固滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 131 | 12.5 | 1,638 | 17.1-45 |
| 5 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 242 | 17.17 | 4,155 | 17.1-45 |
| 6 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 242 | 16.75 | 4,054 | 8.4-44 |
| 7 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 133.1 | 14.2 | 1,890 | 10.2-357 |
| 8 | 屋面SBS改性沥青防水 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 80 | 51 | 4,080 | 25-53 |
| 9 | 弹性防水涂膜(1.5mm) 远东聚氨酯两遍，管根附加无纺布 |
平方 | 60 | 47.5 | 2,850 | 25-53 |
| 10 | 屋面防水翻新 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 66.55 | 60.5 | 4,026 | 25-53 |
| 11 | 水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 46.58 | 31.5 | 1,467 | 45-390 |
| 12 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 770 | 1,540 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥31,618 | |||||
直接费小计（12项）¥29,828
基础损耗 3%¥895
税费 3%¥895
工程总造价（一口价）¥31,618
大写：叁万壹仟陆佰壹拾捌元整
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥12,647
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥15,809
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,162
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 30 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-19 天
泥水与木作基层
第 20-27 天
油漆与面层安装
第 28-30 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2664 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥31,618 为包工包料一口价：12 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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