01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市雷州市广朝街137号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积78.6 ㎡
综合单方造价375 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面乳胶漆
22.7%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
室内电气线路改造
18.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
环氧地坪漆
15.3%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
内墙腻子批刮两遍
10.9%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
防滑砖铺贴
9.4%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
配电箱回路调整(含线)
9.0%
配电箱整理，空开更换珠江，每路标签
防水加强层处理
7.3%
两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽
防雾筒灯安装
6.9%
珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 78.6 | 49.75 | 3,910 | — |
| 2 | 给排水管重新布置 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 25 | 46 | 1,150 | — |
| 3 | 开关插座面板(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 19 | 15 | 285 | — |
| 4 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,909 | 1,909 | — |
| 5 | 内墙腻子批刮两遍 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 174 | 13.2 | 2,297 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面乳胶漆 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 174 | 27.5 | 4,785 | 8.4-44 |
| 7 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 11 | 80.5 | 885.5 | — |
| 8 | 防雾筒灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 17 | 86 | 1,462 | — |
| 9 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 78.6 | 11.9 | 935.34 | — |
| 10 | 环氧地坪漆 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 62.88 | 51.5 | 3,238 | — |
| 11 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 3 | 144 | 432 | — |
| 12 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 4.2 | 180 | 756 | — |
| 13 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 222 | 666 | 25-53 |
| 14 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 199 | 1,194 | — |
| 15 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 204 | 408 | — |
| 16 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 36.8 | 42 | 1,546 | 25-53 |
| 17 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 23 | 86 | 1,978 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥29,507 | |||||
直接费小计（17项）¥27,837
基础损耗 3%¥835
税费 3%¥835
工程总造价（一口价）¥29,507
大写：贰万玖仟伍佰零柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥11,803
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥14,754
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥2,951
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1880 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥29,507 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线