项目概况

工程类别娱乐教育装修工程

工程地点湛江市麻章区麻遂路157号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期102 个工作日

工程面积559.3 ㎡

综合单方造价432 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 83% —— 钱花在哪，一目了然。

抛光砖地面铺贴(600规格)

28.6%

28.6% 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

照明回路布线工程

26.3%

26.3% 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型

水管布管试压工程

13.4%

13.4% 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验

墙面基层批荡找平

11.0%

11.0% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

地面找平(3-5cm)

6.2%

6.2% 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计

天花基层处理刷乳胶漆

5.2%

5.2% 局部修补后庆丰乳胶漆两遍

成品套装门安装

4.7%

4.7% 远东实木复合门，含门套五金，隔音达标

安防监控系统(4路/8路)

4.6%

4.6% 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	559.3	12.85	7,187	10.2-300
2	照明回路布线工程庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型	平方	559.3	88.25	49,358	—
3	水管布管试压工程冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验	米	179	141	25,239	—
4	开关插座布点安装珠江五孔带开关，空调位16A	个	107	13.12	1,404	—
5	界面剂基层处理南洋墙固，增强腻子附着力	平方	300	8.15	2,445	17.1-42
6	墙面基层批荡找平成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	791	26.17	20,700	17.1-42
7	墙顶面刷漆处理底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色	平方	791	8.65	6,842	—
8	LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	80	82.75	6,620	—
9	筒灯/射灯安装南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	124	46.25	5,735	—
10	竣工开荒保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	559.3	10.45	5,845	—
11	抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	307.6	174.5	53,676	5.1-11
12	地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计	平方	195.8	60	11,748	45-480
13	天花基层处理刷乳胶漆局部修补后庆丰乳胶漆两遍	平方	491	19.8	9,722	8.4-44
14	成品套装门安装远东实木复合门，含门套五金，隔音达标	樘	12	742	8,904	—
15	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	10	246	2,460	—
16	洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金	套	2	628	1,256	—
17	安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	5	1,731	8,655	—
综合单方造价						¥432/㎡

工程量明细17 项

预计工期102 天

综合单方造价¥432/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥173/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥216/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥43/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 102 个工作日

第 1-10 天

现场拆除与成品保护

第 11-36 天

水电隐蔽工程

第 37-66 天

泥水与木作基层

第 67-92 天

油漆与面层安装

第 93-102 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥432/㎡：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 83%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 102 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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