01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市麻章区麻遂路157号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期102 个工作日
工程面积559.3 ㎡
综合单方造价432 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 83% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
28.6%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
照明回路布线工程
26.3%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
水管布管试压工程
13.4%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
墙面基层批荡找平
11.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
地面找平(3-5cm)
6.2%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
天花基层处理刷乳胶漆
5.2%
局部修补后庆丰乳胶漆两遍
成品套装门安装
4.7%
远东实木复合门，含门套五金，隔音达标
安防监控系统(4路/8路)
4.6%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 559.3 | 12.85 | 7,187 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 559.3 | 88.25 | 49,358 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 179 | 141 | 25,239 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 107 | 13.12 | 1,404 | — |
| 5 | 界面剂基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 300 | 8.15 | 2,445 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 791 | 26.17 | 20,700 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 791 | 8.65 | 6,842 | — |
| 8 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 80 | 82.75 | 6,620 | — |
| 9 | 筒灯/射灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 124 | 46.25 | 5,735 | — |
| 10 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 559.3 | 10.45 | 5,845 | — |
| 11 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 307.6 | 174.5 | 53,676 | 5.1-10.5 |
| 12 | 地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 195.8 | 60 | 11,748 | 45-390 |
| 13 | 天花基层处理刷乳胶漆 局部修补后庆丰乳胶漆两遍 |
平方 | 491 | 19.8 | 9,722 | 8.4-44 |
| 14 | 成品套装门安装 远东实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 12 | 742 | 8,904 | — |
| 15 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 10 | 246 | 2,460 | — |
| 16 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 628 | 1,256 | — |
| 17 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 5 | 1,731 | 8,655 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥241,464 | |||||
直接费小计（17项）¥227,796
基础损耗 3%¥6,834
税费 3%¥6,834
工程总造价（一口价）¥241,464
大写：贰拾肆万壹仟肆佰陆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥96,586
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥120,732
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,146
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 102 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-36 天
水电隐蔽工程
第 37-66 天
泥水与木作基层
第 67-92 天
油漆与面层安装
第 93-102 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3039 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥241,464 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 83%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 102 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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