01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区康强路205号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期98 个工作日
工程面积563.8 ㎡
综合单方造价420 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
24.0%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
安防监控系统(4路/8路)
17.0%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙面基层批荡找平
13.7%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
工业地坪漆工程
11.4%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
耐磨地板(12mm)
10.2%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
旧装修整体拆除(含外运)
8.6%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
水管布管试压工程
8.5%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
自流平找平(3mm)
6.5%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 563.8 | 7.5 | 4,228 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 462.3 | 31 | 14,331 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 159 | 13.5 | 2,146 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 9 | 397 | 3,573 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 563.8 | 71 | 40,030 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 180 | 79 | 14,220 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 135 | 17.3 | 2,336 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 3 | 958 | 2,874 | — |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 289 | 3.7 | 1,069 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面基层批荡找平 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 727 | 31.5 | 22,900 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 727 | 10.3 | 7,488 | — |
| 12 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 563.8 | 6.7 | 3,777 | — |
| 13 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 451 | 42 | 18,942 | — |
| 14 | 自流平找平(3mm) 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 169.1 | 64 | 10,822 | 35-260 |
| 15 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 87.6 | 72 | 6,307 | 50-162 |
| 16 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 81 | 78 | 6,318 | — |
| 17 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 8 | 425 | 3,400 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 11 | 425 | 4,675 | — |
| 19 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 31 | 216 | 6,696 | — |
| 20 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 169.1 | 100.5 | 16,995 | 35-260 |
| 21 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 10 | 189 | 1,890 | — |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 5 | 5,673 | 28,365 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥236,788 | |||||
直接费小计（22项）¥223,384
基础损耗 3%¥6,702
税费 3%¥6,702
工程总造价（一口价）¥236,788
大写：贰拾叁万陆仟柒佰捌拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥71,036
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥71,036
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥71,036
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥23,679
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 98 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-34 天
水电隐蔽工程
第 35-64 天
泥水与木作基层
第 65-88 天
油漆与面层安装
第 89-98 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0742 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥236,788 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 98 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线