01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市廉江市南环路210号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期53 个工作日
工程面积245.8 ㎡
综合单方造价501 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
19.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
内墙腻子批刮两遍
16.3%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
商用PVC地胶
12.5%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
纸面石膏板天花吊顶
12.4%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
11.0%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
上下水管道更换布置
10.9%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
室内涂饰面层工程
10.6%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
LED平板灯嵌入式
6.9%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 245.8 | 5.7 | 1,401 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 245.8 | 63 | 15,485 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 79 | 110.5 | 8,730 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 51 | 41.5 | 2,116 | — |
| 5 | 界面处理剂滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 196 | 8.9 | 1,744 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙腻子批刮两遍 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 397 | 33 | 13,101 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 397 | 21.5 | 8,536 | — |
| 8 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 35 | 158 | 5,530 | — |
| 9 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 55 | 34.5 | 1,898 | — |
| 10 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 245.8 | 8.3 | 2,040 | — |
| 11 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 98.32 | 102 | 10,029 | — |
| 12 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 90.45 | 110 | 9,950 | 50-162 |
| 13 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 24.12 | 201 | 4,848 | 50-160 |
| 14 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 38 | 33.5 | 1,273 | — |
| 15 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 50.4 | 174.5 | 8,795 | 80-225 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 692 | 2,768 | — |
| 17 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 533 | 2,665 | 25-53 |
| 18 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 14 | 287 | 4,018 | — |
| 19 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 19 | 146 | 2,774 | — |
| 20 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 38.4 | 66 | 2,534 | 25-53 |
| 21 | 卫浴洁具一套 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 825 | 825 | — |
| 22 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 1,731 | 5,193 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥123,228 | |||||
直接费小计（22项）¥116,252
基础损耗 3%¥3,488
税费 3%¥3,488
工程总造价（一口价）¥123,228
大写：壹拾贰万叁仟贰佰贰拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥49,291
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥61,614
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,323
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 53 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-35 天
泥水与木作基层
第 36-48 天
油漆与面层安装
第 49-53 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0741 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥123,228 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 53 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线