01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙平路135号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期80 个工作日
工程面积461.6 ㎡
综合单方造价512 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面基层批荡找平
18.5%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
强电线路改造(包工包料)
14.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
吸音矿棉板吊顶
13.1%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
水管布管试压工程
12.8%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
弹性地板胶铺贴
11.4%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
轻钢龙骨石膏板隔墙
10.7%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间
铝合金框架玻璃隔断
10.4%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
乳胶漆滚涂(一底两面)
9.0%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 461.6 | 14.8 | 6,832 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 461.6 | 50.75 | 23,426 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 148 | 145 | 21,460 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 91 | 17.8 | 1,620 | — |
| 5 | 界面剂滚涂封固 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 251 | 12.1 | 3,037 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 663 | 46.75 | 30,995 | 17.1-45 |
| 7 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 663 | 22.75 | 15,083 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 66 | 68 | 4,488 | — |
| 9 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 461.6 | 7.25 | 3,347 | 10.2-357 |
| 10 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 106.2 | 168.5 | 17,895 | 80-225 |
| 11 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 206 | 106.5 | 21,939 | 50-162 |
| 12 | 弹性地板胶铺贴 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 184.6 | 103.5 | 19,106 | 35-260 |
| 13 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 7 | 973 | 6,811 | — |
| 14 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 9 | 682 | 6,138 | — |
| 15 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 26 | 340 | 8,840 | — |
| 16 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 38.94 | 448 | 17,445 | — |
| 17 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 5 | 1,802 | 9,010 | 150-714 |
| 18 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 20.08 | 279 | 5,602 | 156.5-178.5 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥236,458 | |||||
直接费小计（18项）¥223,074
基础损耗 3%¥6,692
税费 3%¥6,692
工程总造价（一口价）¥236,458
大写：贰拾叁万陆仟肆佰伍拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥70,937
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥70,937
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥70,937
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥23,646
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 80 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-52 天
泥水与木作基层
第 53-72 天
油漆与面层安装
第 73-80 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2268 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥236,458 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 80 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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