01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市吴川市人民路163号市场旁
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期86 个工作日
工程面积534.2 ㎡
综合单方造价494 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
22.3%
南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
吸音矿棉板吊顶
13.8%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
白腻子批刮工程
12.4%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
11.6%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间
水管布管试压工程
11.0%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
网络及监控布线
10.8%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
铝合金框架玻璃隔断
9.8%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
PVC地板胶(商用2mm)
8.3%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 534.2 | 12.7 | 6,784 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 438 | 30 | 13,140 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 123.2 | 17.8 | 2,193 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 9 | 306 | 2,754 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 534.2 | 68 | 36,326 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 171 | 104.5 | 17,870 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 103 | 43 | 4,429 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 3 | 2,513 | 7,539 | — |
| 9 | 墙固滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 224 | 5.8 | 1,299 | 17.1-45 |
| 10 | 白腻子批刮工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 643 | 31.5 | 20,254 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面乳胶漆 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 643 | 16.1 | 10,352 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(含安装接线) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 76 | 168 | 12,768 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 534.2 | 7.7 | 4,113 | — |
| 14 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 148.8 | 127 | 18,898 | 80-225 |
| 15 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 209.5 | 107.5 | 22,521 | 50-162 |
| 16 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 213.7 | 63 | 13,463 | 35-260 |
| 17 | 方块地毯铺设 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 133.6 | 65 | 8,684 | — |
| 18 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 8 | 709 | 5,672 | — |
| 19 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 17.92 | 316 | 5,663 | 156.5-178.5 |
| 20 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 54.56 | 293 | 15,986 | — |
| 21 | 网络及监控布线 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 427 | 41 | 17,507 | — |
| 22 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 13.44 | 70.5 | 947.52 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥264,113 | |||||
直接费小计（22项）¥249,163
基础损耗 3%¥7,475
税费 3%¥7,475
工程总造价（一口价）¥264,113
大写：贰拾陆万肆仟壹佰壹拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥105,645
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥132,056
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥26,411
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 86 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-55 天
泥水与木作基层
第 56-77 天
油漆与面层安装
第 78-86 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0743 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥264,113 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 86 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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