01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市湛江
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期60 个工作日
工程面积166 ㎡
综合单方造价1,265 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 50% —— 钱花在哪，一目了然。
顶面单层石膏板平顶
20.0%
轻钢龙骨+单层石膏板，层高3.1m
地砖
19.8%
地砖
电水路隐蔽工程布线
16.7%
水电不含灯具，灯具另列
拆除工程
12.0%
含室内墙体、立面窗及墙体拆除，按实结算
批刮腻子
9.6%
明确工艺
门口招牌底架（钢架焊接）
8.8%
钢架结构焊接底架，五面约35㎡
直播间办公区档案室隔断轻钢龙骨石膏板结构
7.6%
墙体结构
乳胶漆
5.5%
乳胶漆3遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 拆除工程 含室内墙体、立面窗及墙体拆除，按实结算 |
㎡ | 166 | 72 | 11,952 | 100-1122 |
| 2 | 批刮腻子 明确工艺 |
㎡ | 289 | 33 | 9,537 | 17.1-42 |
| 3 | 乳胶漆 乳胶漆3遍 |
㎡ | 289 | 19 | 5,491 | 8.4-44 |
| 4 | 直播间办公区档案室隔断轻钢龙骨石膏板结构 墙体结构 |
㎡ | 63 | 120 | 7,560 | — |
| 5 | 玻璃门（双开，铝方框） 10mm钢化玻璃，铝方框，双开门 |
个 | 2 | 840 | 1,680 | 160-800 |
| 6 | 外立面玻璃窗 钢化玻璃，黑色边框，按实结算 |
㎡ | 10 | 180 | 1,800 | — |
| 7 | 地砖 |
㎡ | 152 | 130 | 19,760 | — |
| 8 | 瓷砖美缝 |
㎡ | 152 | 15 | 2,280 | 15-95 |
| 9 | 踢脚线 该项包含全屋 |
m | 84 | 35 | 2,940 | — |
| 10 | 卫生间地砖铺贴 400*400规格防滑砖铺贴 |
㎡ | 12 | 120 | 1,440 | — |
| 11 | 卫生间瓷砖美缝 |
㎡ | 12 | 15 | 180 | 15-95 |
| 12 | 卫生间地面防水 |
㎡ | 12 | 55 | 660 | 25.25-85 |
| 13 | 卫生间地面找平 |
㎡ | 12 | 40 | 480 | 45-480 |
| 14 | 墙面防水 |
㎡ | 51 | 80 | 4,080 | 25.25-85 |
| 15 | 卫生间300*300墙砖铺贴 |
㎡ | 29 | 110 | 3,190 | — |
| 16 | 卫生间墙体隔断 轻体砖 |
㎡ | 23 | 120 | 2,760 | — |
| 17 | 瓷砖美缝 |
㎡ | 29 | 15 | 435 | 15-95 |
| 18 | 卫生间耐力板 耐力板隔断 |
㎡ | 23 | 130 | 2,990 | — |
| 19 | 卫生间下水改造 |
项 | 1 | 600 | 600 | — |
| 20 | 定制石英石台面下柜体 |
项 | 1 | 1,500 | 1,500 | — |
| 21 | 顶面单层石膏板平顶 轻钢龙骨+单层石膏板，层高3.1m |
㎡ | 166 | 120 | 19,920 | — |
| 22 | 五重新鲜墙-木结构基层（白色烤漆） 木结构白色烤漆基层，厚30cm |
㎡ | 12 | 400 | 4,800 | — |
| 23 | 五重新鲜墙-饰面（波音软片+亚克力字+灯箱） 波音软片1.2cm+透明亚克力UV打印+mini灯箱5个 |
项 | 1 | 4,000 | 4,000 | — |
| 24 | 五重新鲜墙-灯带系统 6cm宽灯带+2cm宽灯带，COB 6000K |
m | 25 | 60 | 1,500 | — |
| 25 | 母乳研究历程墙-轻钢龙骨石膏板基层 轻钢龙骨石膏板，厚20cm |
㎡ | 12 | 250 | 3,000 | — |
| 26 | 历程墙-宣绒布饰面 宣绒布铺贴 |
㎡ | 12 | 80 | 960 | — |
| 27 | 历程墙-亚克力字+灯箱+PVC画面 黄/红亚克力雕刻字+mini灯箱+PVC雕刻+透明亚克力UV |
项 | 1 | 3,500 | 3,500 | — |
| 28 | 照片墙-木结构基层（白/黄色烤漆） 木结构白色烤漆外框+黄色烤漆内圈 |
㎡ | 10 | 350 | 3,500 | — |
| 29 | 照片墙-饰面（灯带+格栅+立牌） COB灯带+竖向格栅+雪弗板卡通立牌2个 |
项 | 1 | 3,000 | 3,000 | — |
| 30 | 照片墙-试饮台 石英石台面+E1级柜体1.2×0.84×0.9m |
项 | 1 | 1,800 | 1,800 | — |
| 31 | 专利墙-轻钢龙骨石膏板基层 轻钢龙骨石膏板，白色36cm+粉色16cm |
㎡ | 6 | 210 | 1,260 | — |
| 32 | 专利墙-饰面（灯带+相框+字） 灯槽+COB灯带+黄色亚克力字+A4金色相框9个 |
项 | 1 | 3,000 | 3,000 | — |
| 33 | 游戏互动区墙面含盲盒 互动区造型墙 |
㎡ | 8 | 280 | 2,240 | — |
| 34 | 饮水台结构造型 饮水台柜体+造型 |
项 | 1 | 2,500 | 2,500 | — |
| 35 | 口碑墙-木结构基层（黄色烤漆） 木结构黄色烤漆，进深5cm，4m×1.85m |
㎡ | 8 | 280 | 2,240 | — |
| 36 | 口碑墙-饰面（亚克力+灯带+海报） 亚克力UV打印底板+红/黄亚克力字+灯带+海报裱写真 |
项 | 1 | 4,000 | 4,000 | — |
| 37 | 门口招牌底架（钢架焊接） 钢架结构焊接底架，五面约35㎡ |
㎡ | 35 | 250 | 8,750 | — |
| 38 | 门口招牌面板（铝塑板） 铝塑板面板，户外级 |
㎡ | 35 | 150 | 5,250 | — |
| 39 | 门口招牌mini发光字+logo 主标题字0.9m+logo组合1.3×0.37m，mini发光 |
项 | 1 | 4,000 | 4,000 | — |
| 40 | 门口招牌筒灯 直径12cm，6.5W，6500K，嵌入招牌下方 |
个 | 10 | 40 | 400 | — |
| 41 | 单开实木复合门800*2100 |
个 | 6 | 900 | 5,400 | — |
| 42 | 实木门套 |
m | 6 | 150 | 900 | — |
| 43 | 筒灯 |
个 | 35 | 50 | 1,750 | — |
| 44 | 1200*200吸顶灯 |
套 | 7 | 100 | 700 | — |
| 45 | 马桶（九牧） |
个 | 2 | 1,200 | 2,400 | — |
| 46 | 蹲便器（九牧） |
个 | 2 | 200 | 400 | — |
| 47 | 台下盆（九牧） |
个 | 2 | 350 | 700 | — |
| 48 | 水龙头（九牧） |
个 | 2 | 120 | 240 | — |
| 49 | 换气扇 |
个 | 1 | 100 | 100 | — |
| 50 | 地漏 |
个 | 2 | 45 | 90 | — |
| 51 | 镜子 |
个 | 2 | 200 | 400 | — |
| 52 | 电水路隐蔽工程布线 水电不含灯具，灯具另列 |
㎡ | 166 | 100 | 16,600 | 30-160 |
| 53 | 五孔插座 |
个 | 35 | 30 | 1,050 | — |
| 54 | 防水五孔插座 |
个 | 3 | 45 | 135 | 25.25-85 |
| 55 | 白色开关面板 |
个 | 7 | 30 | 210 | — |
| 56 | 电箱空开配置含空气开关 |
项 | 1 | 1,200 | 1,200 | — |
| 57 | 垃圾清运 按建筑面积166㎡ |
㎡ | 166 | 13 | 2,158 | 10.2-300 |
| 58 | 材料运输费 含装卸搬运及楼层运输 |
项 | 1 | 800 | 800 | — |
| 59 | 保洁 按建筑面积166㎡ |
㎡ | 166 | 12 | 1,992 | — |
| 综合单方造价 | ¥1,265/㎡ | |||||
工程量明细59 项
预计工期60 天
综合单方造价¥1,265/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 档案价仅供参考：该年份人工单价与现价差异较大，以新勘现场报价为准。
- 闭口合同零增项，包工包料落地价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥84,020
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥105,025
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,005
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 60 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-39 天
泥水与木作基层
第 40-54 天
油漆与面层安装
第 55-60 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥210,050 为包工包料一口价：59 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 50%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 60 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
192 5858 0147
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