01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期62 个工作日
工程面积350 ㎡
综合单方造价1,662 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
碳晶护墙板墙板（含形象背景墙）
30.7%
材料：轻钢龙骨（竖60@400横1500）+隔音
大堂走廊地砖（800×800）
17.8%
材料：800×800mm地砖；
工艺：同上（干硬
铝扣板吊顶（600×600）
14.1%
材料：装配式U型轻钢天棚龙骨（不上人型，主龙骨3
点支承玻璃隔断
10.6%
材料：6+12+6mm中空钢化LOW-E（6mm
屋面细石混凝土刚性层（50厚）
9.8%
材料：C20细石混凝土50mm厚，内配φ6@20
屋面珍珠岩找坡（3%）
6.7%
材料：1:8水泥膨胀珍珠岩；
工艺：最薄处20m
屋面XPS保温板（100厚）
5.2%
材料：挤塑聚苯乙烯泡沫板（B1级）100mm厚；
办公区地砖（800×800防滑耐磨砖）
5.1%
材料：800×800mm防滑耐磨砖；
工艺：基层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与施工保护 施工期间室内成品/半成品保护（地面覆膜/门窗贴膜/护栏包裹）；
装修垃圾装袋清运至物业指定堆放点，含两层楼搬运；
如是单项施工甲方自理则数量归零。 |
平方 | 380 | 15 | 5,700 | 10.2-300 |
| 2 | 砌块墙（200厚） 材料：蒸压加气混凝土砌块B06级A5.0，200mm厚内墙主墙，层高约3m；
工艺：M7.5水泥砂浆砌筑，错缝搭砌，φ6拉结筋@500（2根）与钢结构预埋件焊接/植筋连接，顶砌斜砖收口。 |
立方 | 30.73 | 590 | 18,131 | — |
| 3 | 砌块墙（100厚） 材料：蒸压加气混凝土砌块B06级A5.0，100mm厚内墙隔墙，层高约3m；
工艺：M7.5水泥砂浆砌筑，含拉结筋与主体连接。 |
立方 | 0.5 | 620 | 310 | 80-230 |
| 4 | 填充混凝土找平（150-200厚） 材料：LC7.5轻骨料混凝土；
工艺：楼面（楼4）清扫湿润→分段浇筑→刮杠找平→表面收光→养护。 |
立方 | 17.69 | 500 | 8,845 | 45-480 |
| 5 | 轻钢龙骨防火板隔墙 材料：轻钢龙骨（竖龙骨60系列@400mm、横龙骨@1500mm）+防火板饰面板（厚度≥8mm）双面封板；
工艺：弹线定位→天地龙骨固定→竖龙骨安装→一侧封板→填充岩棉→另一侧封板→接缝处理。 |
平方 | 53.39 | 175 | 9,343 | 80-230 |
| 6 | 碳晶护墙板墙板（含形象背景墙） 材料：轻钢龙骨（竖60@400横1500）+隔音棉（厚度≥50mm、容重≥32kg/m³）+碳晶护墙板（厚度≥8mm）；
工艺：龙骨调平→填隔音棉→挂装碳晶板→阴阳角收口；
含前台/会议室形象背景墙区域（背景墙工程量已并入本项）。 |
平方 | 581.65 | 195 | 113,422 | 156.5-183.5 |
| 7 | 点支承玻璃隔断 材料：6+12+6mm中空钢化LOW-E（6mm钢化LOW-E+12A空气层+6mm白玻，客户清单原参数），不锈钢点支承爪件（R型/250系列）+底座式钢结构；
工艺：预埋/安装底座→玻璃开孔定位→爪件固定→打结构胶/密封胶→调平验收。 |
平方 | 67.69 | 580 | 39,260 | — |
| 8 | 公共卫生间隔断 材料：成品抗倍特板（厚度≥12mm），含不锈钢配件/铰链/指示锁；
工艺：定位→安装支架与隔板→门扇调试→收边打胶，标准高度1900mm。 |
平方 | 39.41 | 300 | 11,823 | — |
| 9 | 地面找平（两道：15厚1:3+20厚1:2） 材料：1:3水泥砂浆15mm厚基层找平+1:2水泥砂浆20mm厚防水基层找平（湿区楼4）；
工艺：基层清理湿润→冲筋→刮杠找平→压光养护，两道成活。 |
平方 | 88.46 | 68 | 6,015 | 25.25-85 |
| 10 | 办公区地砖（800×800防滑耐磨砖） 材料：800×800mm防滑耐磨砖；
工艺：基层清理→20厚1:4干硬性水泥砂浆结合层→弹线预排→铺贴敲实→白水泥擦缝→养护；
部位：二层（楼4）办公区。 |
平方 | 89.16 | 210 | 18,724 | — |
| 11 | 大堂走廊地砖（800×800） 材料：800×800mm地砖；
工艺：同上（干硬性砂浆结合层铺贴、擦缝养护）；
部位：一层（楼3-A）大堂/走廊/主要通道。 |
平方 | 321.29 | 205 | 65,864 | — |
| 12 | 茶水间防滑砖（800×800） 材料：800×800mm茶水间专用防滑砖（防滑等级R3以上）；
工艺：同上铺贴工艺，坡向地漏；
部位：一层茶水间。 |
平方 | 14.48 | 220 | 3,186 | — |
| 13 | 楼梯踏步地砖 材料：楼梯专用防滑地砖（踏步板+休息平台）；
工艺：20厚干硬性砂浆铺贴，踏步阳角做护角/磨边处理，防滑槽到位。 |
平方 | 7.32 | 245 | 1,793 | — |
| 14 | 立面防水砂浆找平（18厚） 材料：1:3防水砂浆18mm厚+100g/m²耐碱玻纤网格布；
工艺：基层甩浆→分层抹压→铺贴网格布→收面养护（湿区墙面贴砖基层）。 |
平方 | 89.82 | 48 | 4,311 | 44-160 |
| 15 | 墙面面砖（600×200） 材料：600×200mm釉面砖+专用瓷砖胶；
工艺：基层弹线预排→瓷砖胶粘贴→勾缝剂勾缝→清面；
部位：公共卫生间/茶水间内墙（内3-A）。 |
平方 | 91.77 | 170 | 15,601 | 15-95 |
| 16 | 铝扣板吊顶（600×600） 材料：装配式U型轻钢天棚龙骨（不上人型，主龙骨38系列）+600×600mm方型铝扣板（厚度≥0.6mm）；
工艺：弹线→吊杆安装→龙骨调平→扣板卡装→收边角线→灯具开孔。 |
平方 | 328.74 | 158 | 51,941 | 51-162 |
| 17 | 公共卫生间地面防水（聚氨酯柔性） 材料：双组分聚氨酯防水涂料，涂膜厚度2.0mm（地柔）；
工艺：基层清理→阴阳角圆弧处理→分两遍交叉涂刷→上翻300mm→闭水试验48小时；
面积=地面面积+四周上翻300mm。 |
平方 | 139.41 | 90 | 12,547 | 25.25-85 |
| 18 | 公共卫生间墙面防水（JS刚性） 材料：JS聚合物水泥基防水涂料（Ⅰ型），涂膜厚度1.5mm（墙钢）；
工艺：基层湿润→分两遍涂刷→闭水/淋水验收→贴砖前拉毛；
面积=周长×2.4m高（淋浴/用水区满做2.4m，其余上翻300mm综合计）。 |
平方 | 139.41 | 80 | 11,153 | 44-160 |
| 19 | 公共卫生间地面防水保护层（20厚） 材料：1:2.5水泥砂浆20mm厚；
工艺：防水层验收合格后铺保护层→养护→面层铺贴（楼4湿区）。 |
平方 | 88.46 | 35 | 3,096 | 25.25-85 |
| 20 | 内墙防潮层（JS 1.2厚） 材料：JS聚合物水泥基涂料1.2mm厚；
工艺：其余内墙（内3-A）防潮处理，两遍成活。 |
平方 | 89.82 | 80 | 7,186 | — |
| 21 | 屋面SBS卷材防水（3+3双层） 材料：SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型聚酯胎）3+3mm双层；
工艺：基层清理→涂基层处理剂→附加层→热熔铺贴双层→搭接缝密封→蓄水验收（屋1-A）。 |
平方 | 190.62 | 90 | 17,156 | 25.25-85 |
| 22 | 屋面聚氨酯涂膜防水（1.5厚） 材料：聚氨酯防水涂料1.5mm厚；
工艺：基层处理→两遍涂刷→细部加强（屋1-A）。 |
平方 | 190.62 | 85 | 16,203 | 25.25-85 |
| 23 | 屋面PE薄膜隔离层 材料：聚乙烯薄膜0.4mm厚满铺一层；
工艺：卷材防水面满铺隔离，搭接≥100mm，防止刚性层与防水层粘结。 |
平方 | 190.62 | 9 | 1,716 | 25.25-85 |
| 24 | 屋面珍珠岩找坡（3%） 材料：1:8水泥膨胀珍珠岩；
工艺：最薄处20mm厚按3%找坡→拍实→找平收面（屋1-A）。 |
平方 | 190.62 | 130 | 24,781 | 45-480 |
| 25 | 屋面水泥砂浆找平（20厚） 材料：1:2.5水泥砂浆20mm厚；
工艺：找坡层上压光找平，做分格缝。 |
平方 | 190.62 | 40 | 7,625 | 45-480 |
| 26 | 屋面石灰砂浆隔离层 材料：石灰砂浆10mm厚；
工艺：找平层上铺隔离层，防刚性层开裂。 |
平方 | 190.62 | 22 | 4,194 | 45-480 |
| 27 | 屋面细石混凝土刚性层（50厚） 材料：C20细石混凝土50mm厚，内配φ6@200双向钢筋网；
工艺：隔离层上绑筋→浇筑压实→分格缝留设→养护（屋1-A面层）。 |
平方 | 190.62 | 190 | 36,218 | — |
| 28 | 屋面XPS保温板（100厚） 材料：挤塑聚苯乙烯泡沫板（B1级）100mm厚；
工艺：干铺/专用胶粘，板缝错缝拼接，上做刚性层。 |
平方 | 190.62 | 100 | 19,062 | — |
| 29 | 散水 材料：80mm厚C20混凝土+300mm碎石基层+120mm砂垫层；
工艺：原土夯实→碎石砂垫层→支模浇筑→抹面→伸缩缝沥青嵌缝。 |
平方 | 50.18 | 160 | 8,029 | — |
| 30 | 砖砌台阶 材料：标砖（240×115×53）+M10水泥砂浆，踏步高150mm×宽300mm，含C15混凝土垫层100mm；
工艺：垫层→砌砖踏步→抹面找平；
数量=踏步展开长度15米（按清单面积4.51m²÷踏步深0.3m换算，现场复核）。 |
米 | — | 300 | 0 | 45-480 |
| 31 | 块料台阶饰面 材料：台阶防滑地砖（800×800裁切/专用台阶砖）+20厚1:4干硬性水泥砂浆结合层；
工艺：预排→铺贴敲实→阴阳角护角→勾缝；
数量=踏步展开长度约17米（按清单面积50.18m²÷3m面宽换算，现场复核）。 |
米 | — | 220 | 0 | — |
| 32 | 玻璃平开门（会议室） 材料：6+12+6mm中空钢化LOW-E（6mm钢化LOW-E+12A空气层+6mm白玻，客户清单原参数），铝合金型材框（壁厚≥1.4mm），含地弹簧/闭门器/门夹五金；
工艺：门框定位→玻璃门扇安装→地弹簧调试；
洞口M1524（1500 |
个 | — | 2,700 | 0 | 160-800 |
| 33 | 玻璃平开门（办公室M1324） 材料：同上6+12+6mm中空钢化LOW-E（6mm钢化LOW-E+12A空气层+6mm白玻，客户清单原参数）全套；
洞口M1324（1300×2400），数量=12.48m²÷单樘3.12m²=4樘。 |
个 | — | 2,350 | 0 | — |
| 34 | 玻璃平开门（办公室M1122） 材料：同上6+12+6mm中空钢化LOW-E（6mm钢化LOW-E+12A空气层+6mm白玻，客户清单原参数）全套；
洞口M1122（1100×2200），数量=9.68m²÷单樘2.42m²=4樘。 |
个 | — | 1,850 | 0 | — |
| 35 | 电动推拉玻璃门 材料：6+12+6mm中空钢化LOW-E（6mm钢化LOW-E+12A空气层+6mm白玻，客户清单原参数），铝合金框架，含电动感应推拉装置（直流电机/导轨/控制器/红外感应器）；
工艺：框架安装→电机导轨→门扇悬挂→感应调试；
洞口M112 |
个 | — | 3,300 | 0 | 160-800 |
| 36 | 木质门（招待室） 材料：成品实木复合门（厚度≥40mm，实木框架+E0级密度板+木皮饰面），含门套/机械锁/静音合页；
洞口1300×2400，数量=3.12m²÷单樘3.12m²=1樘。 |
个 | — | 1,280 | 0 | — |
| 37 | 木质门（茶水间/经理办/储物间） 材料：同上成品实木复合门全套；
洞口1100×2200，数量=7.26m²÷单樘2.42m²=3樘。 |
个 | — | 980 | 0 | — |
| 38 | 铝合金门（公厕） 材料：铝合金型材平开门（壁厚≥1.2mm），5+6A+5中空/单层钢化玻璃，含五金；
洞口1100×2200，数量=2.42m²÷单樘2.42m²=1樘。 |
个 | — | 1,380 | 0 | — |
| 39 | 铝合金门（公共卫生间） 材料：同上铝合金平开门（防潮款）；
洞口800×2200，数量=8.8m²÷单樘1.76m²=5樘。 |
个 | — | 1,000 | 0 | — |
| 40 | 钢制门（配电间） 材料：钢质门（钢板厚度≥1.2mm），含防火锁具/闭门器/门框；
洞口1100×2200，数量=4.84m²÷单樘2.42m²=2樘。 |
个 | — | 1,500 | 0 | — |
| 41 | 塑钢推拉窗（传菜窗） 材料：PVC塑钢型材（壁厚≥2.5mm）推拉窗，6+12+6mm中空钢化LOW-E（6mm钢化LOW-E+12A空气层+6mm白玻，客户清单原参数），含密封胶条五金；
洞口C1208（1200×800），数量=0.96m²÷单樘0.96m² |
个 | — | 480 | 0 | — |
| 42 | 精保洁 清理全屋装修垃圾，吸尘器吸净灰尘；
玻璃刮配合清洁剂擦拭玻璃/窗框，去除胶渍；
铲刀清理瓷砖墙面胶点、腻子残留；
厨卫洁具除垢，擦拭五金；开关面板、踢脚线、灯具细节收尾，整体擦拭通风。 |
平方 | 380 | 15 | 5,700 | 17.1-42 |
| 综合单方造价 | ¥1,662/㎡ | |||||
工程量明细42 项
预计工期62 天
综合单方造价¥1,662/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：即进场之前4成，玻璃进场后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价；在成本允许范围内谁都想又便宜又好，但请理智。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）；标准参考市场单价验收，不存在一块钱干两块钱的标准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会超出百分之十（相差太多请谨慎）；要比价或发同行，麻烦删了我的单价，只留项目与数量；同行互踩太烦，不想惹闲气，谢了。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥232,748
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥290,934
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥58,187
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，玻璃进场后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 62 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-40 天
泥水与木作基层
第 41-56 天
油漆与面层安装
第 57-62 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥581,869 为包工包料一口价：42 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 62 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线