项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市霞山区人民大道南187号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期64 个工作日

工程面积311 ㎡

综合单方造价1961 元/㎡

造价档位大型方案（总价 50 万以上）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。

承包以上共计

61.7%

61.7% 承包以上共计

管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（不讲价，低了没风险承担能力）

9.7%

9.7% 管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（不讲价，低

每期分别付款金额；第一期：

6.0%

6.0% 第二期：

强电

5.8%

5.8% 国标以上，品牌根据合作商最近优惠性价比高的购买，

刮腻子

5.1%

5.1% 雨虹或其它一二线品牌腻子，当时哪个品牌优惠买哪个

贴地砖人辅

4.2%

4.2% 贴地砖人辅

水泥沙批荡

4.1%

4.1% 水泥沙批荡

主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；小额五金等；未报价项目中必要用到

3.4%

3.4% 主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	水电开槽	平方	250.85	10	3,010	30-160
2	强电国标以上，品牌根据合作商最近优惠性价比高的购买，含安装	平方	250.85	35	26,339	—
3	弱电国标以上，品牌根据合作商最近优惠性价比高的购买，超六类	平方	250.85	2	1,505	—
4	面板与地漏国标以上，品牌根据合作商最近优惠性价比高的购买	个	150	0	2,250	—
5	砌墙 11.5cm红砖墙，甲方自购红砖，包人工辅料	平方	57.7	55	4,616	—
6	水泥沙批荡	平方	712.18	17	18,517	—
7	贴地砖人辅	平方	250.85	40	18,814	—
8	地砖 800*800mm砖以下，	平方	250.85	0	9,031	—
9	公共卫生间贴墙砖人辅雨虹C90瓷砖胶，400*800mm砖以下	个	7	800	7,700	15-95
10	公共卫生间墙砖	平方	107.3	0	4,614	—
11	茶水间墙砖人辅雨虹C90瓷砖胶,400*800mm砖以下	平方	144.12	40	10,809	15-95
12	茶水间墙砖	平方	144.12	0	6,197	—
13	刮腻子雨虹或其它一二线品牌腻子，当时哪个品牌优惠买哪个	平方	1203.46	12	22,866	17.1-42
14	油漆立邦、三颗树、嘉宝莉等中选择近期优惠的，真时利、时时利、速易涂等	平方	1203.46	5	13,238	5-10.5
15	公共卫生间抬高或架空	个	7	300	3,500	—
16	公共卫生间与茶水间防水墙钢地柔，科斯顿、雨虹	平方	279.61	20	11,464	25.25-85
17	砌柱子	根	4	200	1,000	—
18	开门洞与修补	个	4	200	1,000	—
19	瓷砖填缝水泥或填缝粉剂	平方	502.27	5	3,516	15-95
20	便宜的吸顶灯	个	21	0	840	—
21	led小灯泡	个	22	0	330	—
22	花洒清洁喷头套件	套	7	0	840	—
23	万和40升热水器	个	7	30	2,604	—
24	挂衣区3号不锈钢铁链套件	套	7	30	1,610	—
25	洗手台	套	7	30	1,890	—
26	蹲便器加冲水箱	套	7	80	2,030	—
27	公共卫生间吊铝叩板	平方	28.19	35	2,537	—
28	磨瓷砖角	米	134.4	10.2	1,371	15-95
29	公共卫生间普通玻璃门含常规锁	套	7	160	4,620	160-800
30	普通炭晶门含常规锁	套	12	160	9,720	—
31	智能水电表远程抄表充值	套	8	0.05	0.4	30-160
32	黑色瓷砖地脚线	米	297.96	11.8	3,516	15-95
33	麻石大理石没有柜门	米	15.08	40	4,222	—
34	洗菜水盘与水龙头一套 60cm铝盘，	个	7	30	1,260	—
35	装修卫生与垃圾清理	平方	250	10	4,000	10.2-300
36	主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；小额五金等；未报价项目中必要用到	项	—	—	15,310	5.1-11
37	管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（不讲价，低了没风险承担能力）	项	—	—	43,744	—
38	承包以上共计	项	—	—	277,776	—
39	每期分别付款金额；第一期：第二期：	108000	—	—	27,000	—
综合单方造价						¥1961/㎡

工程量明细39 项

预计工期64 天

综合单方造价¥1961/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

雨虹嘉宝莉立邦

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价表参考市面人工材料平均透明成本，如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥784/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥980/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥196/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 64 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-22 天

水电隐蔽工程

第 23-42 天

泥水与木作基层

第 43-58 天

油漆与面层安装

第 59-64 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1961/㎡：39 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 64 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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