项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市霞山区录塘路229号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期158 个工作日

工程面积998 ㎡

综合单方造价646 元/㎡

造价档位大型方案（总价 50 万以上）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。

电线电缆敷设改造

28.5%

28.5% 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型

地砖铺贴工程(含辅材)

12.9%

12.9% 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

吸音矿棉板吊顶

11.5%

11.5% 南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级

室内旧装修拆除工程

10.8%

10.8% 含渣土装袋外运，不含承重结构

不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)

10.2%

10.2% 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条

弱电布线(网线监控)

9.3%

9.3% 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷

安防监控系统(4路/8路)

8.6%

8.6% 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

环保乳胶漆涂刷

8.2%

8.2% 庆丰净味乳胶漆一底两面

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	998	18.2	18,164	10.2-300
2	室内旧装修拆除工程含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	818.4	52	42,557	100-1122
3	墙面基层铲清铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	183.7	10.9	2,002	—
4	旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	17	317	5,389	100-1122
5	电线电缆敷设改造远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型	平方	998	112	111,776	—
6	开关插座安装接线远东86型面板，安全门设计	个	182	47.25	8,600	—
7	配电箱回路调整(含线) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	6	1,765	10,590	5.1-11
8	墙固滚涂南洋墙固，增强腻子附着力	平方	334	10.1	3,373	17.1-42
9	墙面批灰打磨珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	1144	19.05	21,793	17.1-42
10	环保乳胶漆涂刷庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	1144	28	32,032	8.4-44
11	600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	143	146.5	20,950	—
12	LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	222	70.5	15,651	—
13	双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉	平方	228	127.5	29,070	—
14	不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条	平方	83.6	481	40,212	—
15	吸音矿棉板吊顶南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级	平方	405	111.5	45,158	51-162
16	办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换	平方	249.5	118.5	29,566	—
17	地砖铺贴工程(含辅材) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	548.9	92	50,499	—
18	护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条	平方	26.72	313	8,363	156.5-183.5
19	前台接待台定制木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	14	864	12,096	—
20	百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图	平方	20.04	77.5	1,553	—
21	安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	8	4,224	33,792	—
22	不锈钢玻璃门无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器	樘	11	1,550	17,050	160-800
23	空调风口及风管风管保温橡塑25mm，风口按图定位	米	80	139.5	11,160	—
24	弱电布线(网线监控) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷	米	798	46	36,708	—
综合单方造价						¥646/㎡

工程量明细24 项

预计工期158 天

综合单方造价¥646/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥258/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥323/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥65/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 158 个工作日

第 1-16 天

现场拆除与成品保护

第 17-56 天

水电隐蔽工程

第 57-102 天

泥水与木作基层

第 103-142 天

油漆与面层安装

第 143-158 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥646/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 158 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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