01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区录塘路229号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期158 个工作日
工程面积998 ㎡
综合单方造价646 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
28.5%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
地砖铺贴工程(含辅材)
12.9%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
吸音矿棉板吊顶
11.5%
南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
室内旧装修拆除工程
10.8%
含渣土装袋外运，不含承重结构
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
10.2%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
弱电布线(网线监控)
9.3%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
安防监控系统(4路/8路)
8.6%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
环保乳胶漆涂刷
8.2%
庆丰净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 998 | 18.2 | 18,164 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 818.4 | 52 | 42,557 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 183.7 | 10.9 | 2,002 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 17 | 317 | 5,389 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 998 | 112 | 111,776 | — |
| 6 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 182 | 47.25 | 8,600 | — |
| 7 | 配电箱回路调整(含线) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 6 | 1,765 | 10,590 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙固滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 334 | 10.1 | 3,373 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面批灰打磨 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1144 | 19.05 | 21,793 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 1144 | 28 | 32,032 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 143 | 146.5 | 20,950 | — |
| 12 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 222 | 70.5 | 15,651 | — |
| 13 | 双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 228 | 127.5 | 29,070 | — |
| 14 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 83.6 | 481 | 40,212 | — |
| 15 | 吸音矿棉板吊顶 南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 405 | 111.5 | 45,158 | 50-162 |
| 16 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 249.5 | 118.5 | 29,566 | — |
| 17 | 地砖铺贴工程(含辅材) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 548.9 | 92 | 50,499 | — |
| 18 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 26.72 | 313 | 8,363 | 156.5-178.5 |
| 19 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 14 | 864 | 12,096 | — |
| 20 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 20.04 | 77.5 | 1,553 | — |
| 21 | 安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 8 | 4,224 | 33,792 | — |
| 22 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 11 | 1,550 | 17,050 | 150-714 |
| 23 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 80 | 139.5 | 11,160 | — |
| 24 | 弱电布线(网线监控) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 798 | 46 | 36,708 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥644,588 | |||||
直接费小计（24项）¥608,102
基础损耗 3%¥18,243
税费 3%¥18,243
工程总造价（一口价）¥644,588
大写：陆拾肆万肆仟伍佰捌拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥257,835
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥322,294
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥64,459
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 158 个工作日
第 1-16 天
现场拆除与成品保护
第 17-56 天
水电隐蔽工程
第 57-102 天
泥水与木作基层
第 103-142 天
油漆与面层安装
第 143-158 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1819 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥644,588 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 158 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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