01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区文明西路213号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期152 个工作日
工程面积938.8 ㎡
综合单方造价587 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
23.7%
南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
地面砖铺贴(包工包料)
21.1%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
10.2%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
原地面砖墙面拆除清运
10.1%
含渣土装袋外运，不含承重结构
吸音矿棉板吊顶
9.5%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
铝合金框架玻璃隔断
9.1%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
上下水管道改造
8.7%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
灯槽造型吊顶
7.6%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 769.8 | 48 | 36,950 | 100-1078 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 178.2 | 9.4 | 1,675 | 17.1-45 |
| 3 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 16 | 436 | 6,976 | 100-1078 |
| 4 | 照明回路布线工程 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 938.8 | 92 | 86,370 | — |
| 5 | 上下水管道改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 300 | 105 | 31,500 | — |
| 6 | 开关插座面板安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 289 | 74.5 | 21,530 | — |
| 7 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 5 | 1,927 | 9,635 | — |
| 8 | 界面处理剂滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 324 | 4.65 | 1,507 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙腻子批刮两遍 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1109 | 17.4 | 19,297 | 17.1-45 |
| 10 | 室内涂饰面层工程 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 1109 | 7 | 7,763 | — |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 134 | 170 | 22,780 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 209 | 17.3 | 3,616 | — |
| 13 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 938.8 | 4 | 3,755 | — |
| 14 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 291 | 128 | 37,248 | 80-225 |
| 15 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 106.7 | 309 | 32,970 | — |
| 16 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 392.5 | 88 | 34,540 | 50-162 |
| 17 | 办公地毯(阻燃) 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 234.7 | 105.5 | 24,761 | — |
| 18 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 516.3 | 149 | 76,929 | — |
| 19 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 25.92 | 201 | 5,210 | — |
| 20 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 13 | 644 | 8,372 | — |
| 21 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 19.44 | 97 | 1,886 | — |
| 22 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 141.3 | 195.5 | 27,624 | 50-162 |
| 23 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 10 | 1,687 | 16,870 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥550,949 | |||||
直接费小计（23项）¥519,763
基础损耗 3%¥15,593
税费 3%¥15,593
工程总造价（一口价）¥550,949
大写：伍拾伍万玖佰肆拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥220,380
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥275,474
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥55,095
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 152 个工作日
第 1-15 天
现场拆除与成品保护
第 16-53 天
水电隐蔽工程
第 54-99 天
泥水与木作基层
第 100-137 天
油漆与面层安装
第 138-152 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1937 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥550,949 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 152 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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