项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市赤坎区观海路与中山三路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期37 个工作日

工程面积141.7 ㎡

综合单方造价516 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。

监控安防系统

15.7%

15.7% 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

地面抛光砖铺贴

15.5%

15.5% 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

石膏板平顶(含龙骨基层)

15.4%

15.4% 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

内墙涂料涂饰(一底两面)

14.8%

14.8% 珠江净味乳胶漆一底两面

室内电气线路改造

11.8%

11.8% 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线

墙顶面刮腻子打磨

10.4%

10.4% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

灯槽造型吊顶

10.0%

10.0% 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料

玻璃展示柜(含层板灯)

6.3%

6.3% 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护与垃圾清运木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	141.7	8.3	1,176	10.2-300
2	室内电气线路改造庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线	平方	141.7	38	5,385	—
3	上下水管道改造给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	45	56	2,520	—
4	86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计	个	29	65.5	1,900	—
5	照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	1	2,820	2,820	—
6	墙顶面刮腻子打磨成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	255	18.6	4,743	17.1-42
7	内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面	平方	255	26.5	6,758	8.4-44
8	LED面板灯安装(600规格) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	20	116.5	2,330	—
9	防眩筒灯筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	31	25	775	—
10	交付清洁工程两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	141.7	3.3	467.61	—
11	地面抛光砖铺贴地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	77.94	91	7,093	5.1-11
12	石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	54.9	128.5	7,055	—
13	灯槽造型吊顶造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料	平方	21.96	208	4,568	51-162
14	玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	3	965	2,895	—
15	收银吧台制作木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	645	1,290	—
16	轨道射灯轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+	个	8	136	1,088	—
17	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	312	936	—
18	门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	8	311	2,488	—
19	监控安防系统珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	1	7,196	7,196	—
20	LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	30	26	780	—
21	不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色	平方	6.82	415	2,830	—
22	中央空调风口改造风管保温橡塑25mm，风口按图定位	米	11	172.5	1,898	—
综合单方造价						¥516/㎡

工程量明细22 项

预计工期37 天

综合单方造价¥516/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥310/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥206/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 37 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-24 天

泥水与木作基层

第 25-33 天

油漆与面层安装

第 34-37 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥516/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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