01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨西一路230号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期29 个工作日
工程面积53.3 ㎡
综合单方造价419 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面找平腻子工程
17.9%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
PVC地板胶(商用2mm)
17.3%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
原天花及隔墙拆除
14.1%
含渣土装袋外运，不含承重结构
纸面石膏板平顶工程
11.6%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
水管布管试压工程
10.6%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
强弱电全改造工程
10.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
9.6%
珠江净味乳胶漆一底两面
配电箱更换与分路
8.8%
庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 53.3 | 16.05 | 855.47 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 43.71 | 43.75 | 1,912 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 51.7 | 7.35 | 380 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 487 | 974 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 53.3 | 25.44 | 1,356 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 17 | 84.25 | 1,432 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 12 | 37.12 | 445.44 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,191 | 1,191 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 94 | 11.75 | 1,104 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面找平腻子工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 140 | 17.35 | 2,429 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 140 | 9.25 | 1,295 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 8 | 136.25 | 1,090 | — |
| 13 | LED射灯筒灯(含接线) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 12 | 19.1 | 229.2 | — |
| 14 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 53.3 | 11.25 | 599.62 | — |
| 15 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 18.65 | 36.75 | 685.39 | 45-390 |
| 16 | PVC地板胶(商用2mm) 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 21.32 | 110 | 2,345 | 35-260 |
| 17 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 11.4 | 102.5 | 1,168 | 80-225 |
| 18 | 纸面石膏板平顶工程 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 20.7 | 76 | 1,573 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥22,330 | |||||
直接费小计（18项）¥21,066
基础损耗 3%¥632
税费 3%¥632
工程总造价（一口价）¥22,330
大写：贰万贰仟叁佰叁拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥8,932
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥11,165
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥2,233
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 29 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-19 天
泥水与木作基层
第 20-26 天
油漆与面层安装
第 27-29 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3506 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥22,330 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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