01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区荷花村路217号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期170 个工作日
工程面积1027.8 ㎡
综合单方造价397 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
25.5%
南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
工业地坪漆工程
19.9%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
腻子批刮打磨(两遍成活)
14.0%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
水管布管试压工程
9.8%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
水泥自流平
9.4%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
方格栅吊顶(黑色)
8.3%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
600×600 LED面板灯
7.0%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
地台制作工程
6.0%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 1027.8 | 6.1 | 6,270 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 1027.8 | 62.5 | 64,238 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 329 | 75.5 | 24,840 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 276 | 45 | 12,420 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 6 | 1,940 | 11,640 | — |
| 6 | 基层封固界面剂涂布 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 306 | 5.7 | 1,744 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 1201 | 29.5 | 35,430 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面刷漆处理 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 1201 | 12.3 | 14,772 | — |
| 9 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 147 | 120.5 | 17,714 | — |
| 10 | 天花筒灯开孔安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 228 | 58 | 13,224 | 50-160 |
| 11 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1027.8 | 9.1 | 9,353 | — |
| 12 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 822.2 | 61 | 50,154 | — |
| 13 | 水泥自流平 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 308.3 | 77 | 23,739 | 35-260 |
| 14 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 179 | 117.5 | 21,032 | 50-162 |
| 15 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 15 | 801 | 12,015 | — |
| 16 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 24.48 | 262 | 6,414 | 156.5-178.5 |
| 17 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 50.7 | 186.5 | 9,456 | 80-225 |
| 18 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 832 | 1,664 | — |
| 19 | SBS卷材防水(热熔) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 136 | 42.5 | 5,780 | 25-53 |
| 20 | 防滑地砖(湿区/操作间) 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 85 | 112.5 | 9,562 | — |
| 21 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 82.22 | 183.5 | 15,087 | 35-260 |
| 22 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 82 | 102 | 8,364 | — |
| 23 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 3 | 914 | 2,742 | — |
| 24 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 19 | 382 | 7,258 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥408,005 | |||||
直接费小计（24项）¥384,911
基础损耗 3%¥11,547
税费 3%¥11,547
工程总造价（一口价）¥408,005
大写：肆拾万捌仟零伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥163,202
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥204,002
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥40,800
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 170 个工作日
第 1-17 天
现场拆除与成品保护
第 18-59 天
水电隐蔽工程
第 60-111 天
泥水与木作基层
第 112-153 天
油漆与面层安装
第 154-170 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0717 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥408,005 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 170 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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