01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区绿华路76号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期205 个工作日
工程面积1459.4 ㎡
综合单方造价270 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
24.0%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
白腻子批刮工程
16.8%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
强电布管布线(含辅材)
15.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
墙顶面涂饰工程
10.6%
庆丰净味乳胶漆一底两面
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
8.8%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
铝格栅天花
8.4%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
LED平板灯(600×600)
8.1%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
地面找平(3-5cm)
7.7%
地面找平平均4cm，压光养护三天
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 1459.4 | 14.15 | 20,651 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 1459.4 | 30.19 | 44,059 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 294 | 42.12 | 12,383 | — |
| 4 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 8 | 840 | 6,720 | — |
| 5 | 白腻子批刮工程 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 1459 | 32.67 | 47,666 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面涂饰工程 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 1459 | 20.65 | 30,128 | 8.4-44 |
| 7 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 510.8 | 42.75 | 21,837 | 45-390 |
| 8 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 802.7 | 84.75 | 68,029 | 5.1-10.5 |
| 9 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 219 | 108.5 | 23,762 | 50-160 |
| 10 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 192.6 | 129.5 | 24,942 | 80-225 |
| 11 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 16 | 981 | 15,696 | 150-714 |
| 12 | 疏散指示/应急灯 消防应急灯具，按疏散距离布点，验收配套 |
个 | 42 | 45.5 | 1,911 | — |
| 13 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 81 | 159.5 | 12,920 | — |
| 14 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 29 | 440.96 | 12,788 | 25-53 |
| 15 | LED平板灯(600×600) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 208 | 109.75 | 22,828 | — |
| 16 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1459.4 | 3.71 | 5,414 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥394,036 | |||||
直接费小计（16项）¥371,732
基础损耗 3%¥11,152
税费 3%¥11,152
工程总造价（一口价）¥394,036
大写：叁拾玖万肆仟零叁拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥118,211
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥118,211
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥118,211
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥39,404
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 205 个工作日
第 1-20 天
现场拆除与成品保护
第 21-71 天
水电隐蔽工程
第 72-134 天
泥水与木作基层
第 135-185 天
油漆与面层安装
第 186-205 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4081 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥394,036 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 205 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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