01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市雷州市雷州大道100号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期274 个工作日
工程面积2271.8 ㎡
综合单方造价648 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
29.3%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
室内旧装修拆除工程
16.4%
含渣土装袋外运，不含承重结构
监控摄像头安装调试
13.2%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
纸面石膏板平顶工程
11.9%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
强弱电全改造工程
8.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
腻子批刮打磨(两遍成活)
8.1%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
石膏板造型吊顶
6.7%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
综合布线(网线+AP点位)
6.1%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 2271.8 | 17.65 | 40,097 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 1862.9 | 74 | 137,855 | 100-1078 |
| 3 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 2271.8 | 30.44 | 69,154 | — |
| 4 | 水管布管试压工程 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 727 | 48.75 | 35,441 | — |
| 5 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 658 | 33.62 | 22,122 | — |
| 6 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 13 | 1,696 | 22,048 | — |
| 7 | 综合布线(网线+AP点位) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 1817 | 28 | 50,876 | — |
| 8 | 监控摄像头安装调试 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 19 | 5,839 | 110,941 | — |
| 9 | 封固基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 554 | 11.65 | 6,454 | 17.1-45 |
| 10 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 2276 | 29.92 | 68,098 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 2276 | 21.95 | 49,958 | 8.4-44 |
| 12 | 高强自流平砂浆 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 681.5 | 49.5 | 33,734 | 35-260 |
| 13 | 地面抛光砖铺贴 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 1249.5 | 196.5 | 245,527 | — |
| 14 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 300 | 166 | 49,800 | — |
| 15 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 110 | 310 | 34,100 | — |
| 16 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 774.9 | 128.75 | 99,768 | — |
| 17 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 310 | 180.5 | 55,955 | 50-162 |
| 18 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 25 | 1,315 | 32,875 | — |
| 19 | 防火门安装(甲级/乙级) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 14 | 1,440 | 20,160 | — |
| 20 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 32 | 327.8 | 10,490 | — |
| 21 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 44.32 | 200 | 8,864 | 156.5-178.5 |
| 22 | 艺术漆墙面 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 83.1 | 138.5 | 11,509 | — |
| 23 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 206.6 | 130.5 | 26,961 | 50-160 |
| 24 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 45 | 439.96 | 19,798 | — |
| 25 | 600×600 LED面板灯 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 325 | 127.25 | 41,356 | — |
| 26 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 505 | 72.75 | 36,739 | — |
| 27 | 轨道射灯 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 126 | 120.25 | 15,152 | — |
| 28 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 2271.8 | 14.05 | 31,919 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,471,017 | |||||
直接费小计（28项）¥1,387,751
基础损耗 3%¥41,633
税费 3%¥41,633
工程总造价（一口价）¥1,471,017
大写：壹佰肆拾柒万壹仟零壹拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥588,407
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥735,508
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥147,102
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 274 个工作日
第 1-27 天
现场拆除与成品保护
第 28-95 天
水电隐蔽工程
第 96-179 天
泥水与木作基层
第 180-247 天
油漆与面层安装
第 248-274 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4080 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,471,017 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 274 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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