项目概况

工程类别娱乐教育装修工程

工程地点湛江市雷州市雷州大道100号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期274 个工作日

工程面积2271.8 ㎡

综合单方造价648 元/㎡

造价档位大型方案（总价 50 万以上）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。

地面抛光砖铺贴

29.3%

29.3% 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

室内旧装修拆除工程

16.4%

16.4% 含渣土装袋外运，不含承重结构

监控摄像头安装调试

13.2%

13.2% 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

纸面石膏板平顶工程

11.9%

11.9% 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙

强弱电全改造工程

8.3%

8.3% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

腻子批刮打磨(两遍成活)

8.1%

8.1% 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

石膏板造型吊顶

6.7%

6.7% 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料

综合布线(网线+AP点位)

6.1%

6.1% 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护与垃圾清运地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	2271.8	17.65	40,097	10.2-300
2	室内旧装修拆除工程含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	1862.9	74	137,855	100-1122
3	强弱电全改造工程主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	2271.8	30.44	69,154	—
4	水管布管试压工程冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验	米	727	48.75	35,441	—
5	开关插座布点安装南洋五孔带开关，空调位16A	个	658	33.62	22,122	—
6	配电箱及回路安装配电箱整理，空开更换远东，每路标签	项	13	1,696	22,048	—
7	综合布线(网线+AP点位) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷	米	1817	28	50,876	—
8	监控摄像头安装调试南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	19	5,839	110,941	—
9	封固基层处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	554	11.65	6,454	17.1-42
10	腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	2276	29.92	68,098	17.1-42
11	内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面	平方	2276	21.95	49,958	8.4-44
12	高强自流平砂浆自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层	平方	681.5	49.5	33,734	35-260
13	地面抛光砖铺贴远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	1249.5	196.5	245,527	—
14	石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充	平方	300	166	49,800	—
15	铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套	平方	110	310	34,100	—
16	纸面石膏板平顶工程吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙	平方	774.9	128.75	99,768	—
17	石膏板造型吊顶造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料	平方	310	180.5	55,955	51-162
18	12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套	樘	25	1,315	32,875	—
19	防火门安装(甲级/乙级) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套	樘	14	1,440	20,160	—
20	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	32	327.8	10,490	—
21	护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条	平方	44.32	200	8,864	156.5-183.5
22	艺术漆墙面进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆	平方	83.1	138.5	11,509	—
23	软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	206.6	130.5	26,961	50-160
24	迷你字/无边字门头发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	45	439.96	19,798	—
25	600×600 LED面板灯远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	325	127.25	41,356	—
26	防眩筒灯筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	505	72.75	36,739	—
27	轨道射灯轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+	个	126	120.25	15,152	—
28	竣工开荒保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	2271.8	14.05	31,919	—
综合单方造价						¥648/㎡

工程量明细28 项

预计工期274 天

综合单方造价¥648/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥259/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥324/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥65/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 274 个工作日

第 1-27 天

现场拆除与成品保护

第 28-95 天

水电隐蔽工程

第 96-179 天

泥水与木作基层

第 180-247 天

油漆与面层安装

第 248-274 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥648/㎡：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 274 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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