01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区振兴路292号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期151 个工作日
工程面积958.2 ㎡
综合单方造价505 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
监控摄像头安装调试
19.3%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
强弱电全改造工程
13.7%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
12.6%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
给排水管重新布置
11.8%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
墙顶面刮腻子打磨
11.8%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
成品套装门安装
11.3%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
叠级造型天花吊顶
9.8%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
方块地毯铺设
9.6%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 958.2 | 7.2 | 6,899 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 958.2 | 41.5 | 39,765 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 307 | 112 | 34,384 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 289 | 32.5 | 9,392 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 5 | 1,014 | 5,070 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固封固处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 322 | 4.4 | 1,417 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1121 | 30.5 | 34,190 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面乳胶漆(两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 1121 | 15 | 16,815 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 137 | 116.5 | 15,960 | — |
| 10 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 213 | 82 | 17,466 | — |
| 11 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 958.2 | 4.1 | 3,929 | — |
| 12 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 106.5 | 182.5 | 19,436 | — |
| 13 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 177.5 | 33 | 5,858 | 80-225 |
| 14 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 239.6 | 116.5 | 27,913 | — |
| 15 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 359.6 | 102 | 36,679 | 50-162 |
| 16 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 143.8 | 197.5 | 28,400 | 50-162 |
| 17 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 83 | 19.4 | 1,610 | — |
| 18 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 76.66 | 242 | 18,552 | 35-260 |
| 19 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 14 | 770 | 10,780 | — |
| 20 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 19 | 615 | 11,685 | — |
| 21 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 53 | 371 | 19,663 | — |
| 22 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 21 | 1,560 | 32,760 | — |
| 23 | 监控摄像头安装调试 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 8 | 7,018 | 56,144 | — |
| 24 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 4 | 444 | 1,776 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥483,937 | |||||
直接费小计（24项）¥456,545
基础损耗 3%¥13,696
税费 3%¥13,696
工程总造价（一口价）¥483,937
大写：肆拾捌万叁仟玖佰叁拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥193,575
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥241,968
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥48,394
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 151 个工作日
第 1-15 天
现场拆除与成品保护
第 16-53 天
水电隐蔽工程
第 54-98 天
泥水与木作基层
第 99-136 天
油漆与面层安装
第 137-151 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0765 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥483,937 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 151 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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