01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市廉江市中山路266号大厦12楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期166 个工作日
工程面积1033.6 ㎡
综合单方造价483 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
18.5%
远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线
纸面石膏板天花吊顶
16.1%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
15.3%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
监控安防系统
14.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
叠级造型天花吊顶
13.5%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
办公地毯(阻燃)
7.6%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
房间门套装
7.3%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
地台制作工程
7.0%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1033.6 | 11 | 11,370 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 238.7 | 14.7 | 3,509 | 17.1-45 |
| 3 | 强弱电全改造工程 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 1033.6 | 54 | 55,814 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 310 | 58.5 | 18,135 | — |
| 5 | 墙固滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 434 | 7.8 | 3,385 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 1350 | 13.3 | 17,955 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面乳胶漆(两遍) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 1350 | 11.6 | 15,660 | 8.4-44 |
| 8 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1033.6 | 9.3 | 9,612 | — |
| 9 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 113.7 | 177 | 20,125 | 80-225 |
| 10 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 189.5 | 24.5 | 4,643 | 80-225 |
| 11 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 258.4 | 89.5 | 23,127 | — |
| 12 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 412.2 | 118 | 48,640 | 50-162 |
| 13 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 164.9 | 248 | 40,895 | 50-162 |
| 14 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 86 | 38.5 | 3,311 | — |
| 15 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 82.69 | 256 | 21,169 | 35-260 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 15 | 468 | 7,020 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 21 | 435 | 9,135 | — |
| 18 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 57 | 276 | 15,732 | — |
| 19 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 227.4 | 203 | 46,162 | 80-225 |
| 20 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 34.72 | 212 | 7,361 | 156.5-178.5 |
| 21 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 23 | 965 | 22,195 | — |
| 22 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 83 | 112 | 9,296 | — |
| 23 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 9 | 4,944 | 44,496 | — |
| 24 | SBS卷材防水(热熔) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 184 | 65 | 11,960 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥498,948 | |||||
直接费小计（24项）¥470,706
基础损耗 3%¥14,121
税费 3%¥14,121
工程总造价（一口价）¥498,948
大写：肆拾玖万捌仟玖佰肆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥199,579
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥249,474
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥49,895
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 166 个工作日
第 1-17 天
现场拆除与成品保护
第 18-59 天
水电隐蔽工程
第 60-107 天
泥水与木作基层
第 108-149 天
油漆与面层安装
第 150-166 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0899 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥498,948 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 166 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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