01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区创业路172号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期180 个工作日
工程面积1138.6 ㎡
综合单方造价451 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
20.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
监控摄像头安装调试
15.4%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
石膏板天花吊顶(含造型)
12.4%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
白腻子批刮工程
11.7%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
房间门套装
10.8%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
120红砖隔墙砌筑
10.3%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
灯槽造型吊顶
10.0%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
满铺地毯工程
9.3%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 1138.6 | 6.35 | 7,230 | 10.2-300 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 1138.6 | 53.75 | 61,200 | — |
| 3 | 给排水改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 364 | 61.5 | 22,386 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 219 | 46.75 | 10,238 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 6 | 2,013 | 12,078 | — |
| 6 | 墙固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 469 | 3.1 | 1,454 | 17.1-42 |
| 7 | 白腻子批刮工程 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1459 | 24.25 | 35,381 | 17.1-42 |
| 8 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 163 | 100.5 | 16,382 | — |
| 9 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1138.6 | 5.45 | 6,205 | — |
| 10 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 171 | 183 | 31,293 | 80-230 |
| 11 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 285 | 35 | 9,975 | 80-230 |
| 12 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 284.6 | 99.5 | 28,318 | — |
| 13 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 445.5 | 84.5 | 37,645 | 51-162 |
| 14 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 178.2 | 170 | 30,294 | 51-162 |
| 15 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 85 | 20.5 | 1,742 | — |
| 16 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 91.09 | 226 | 20,586 | 35-260 |
| 17 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 16 | 664 | 10,624 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 23 | 602 | 13,846 | 25.25-85 |
| 19 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 63 | 331 | 20,853 | — |
| 20 | 房间门套装 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 25 | 1,308 | 32,700 | — |
| 21 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 91 | 130.5 | 11,876 | — |
| 22 | 监控摄像头安装调试 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 9 | 5,206 | 46,854 | — |
| 23 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 6 | 536 | 3,216 | — |
| 24 | 防水加强层处理 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 248 | 46.5 | 11,532 | 25.25-85 |
| 综合单方造价 | ¥451/㎡ | |||||
工程量明细24 项
预计工期180 天
综合单方造价¥451/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥180/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥225/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥45/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 180 个工作日
第 1-18 天
现场拆除与成品保护
第 19-63 天
水电隐蔽工程
第 64-117 天
泥水与木作基层
第 118-162 天
油漆与面层安装
第 163-180 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥451/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 180 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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