01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区东盛路264号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期28 个工作日
工程面积130 ㎡
综合单方造价581 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
25.3%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
照明回路布线工程
18.3%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
10.9%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间
给排水管重新布置
10.2%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
矿棉板吊顶(600×600)
9.8%
庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
室内涂饰面层工程
9.4%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
钢化玻璃隔断
8.2%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
墙顶面刮腻子打磨
8.0%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 130 | 9.35 | 1,216 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 130 | 68.75 | 8,938 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 42 | 118.5 | 4,977 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 24 | 43.25 | 1,038 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,489 | 2,489 | — |
| 6 | 界面处理剂滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 140 | 5.85 | 819 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 245 | 15.92 | 3,900 | 17.1-45 |
| 8 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 245 | 18.85 | 4,618 | — |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 19 | 189.5 | 3,600 | — |
| 10 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 29 | 19.1 | 553.9 | — |
| 11 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 130 | 6.85 | 890.5 | — |
| 12 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 36.6 | 146 | 5,344 | 80-225 |
| 13 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 13.42 | 301 | 4,039 | — |
| 14 | 矿棉板吊顶(600×600) 庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 52.5 | 91 | 4,778 | 50-162 |
| 15 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 32.5 | 109 | 3,542 | — |
| 16 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 71.5 | 173 | 12,370 | 13.4-67 |
| 17 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 11.2 | 202 | 2,262 | — |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 326 | 652 | — |
| 19 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 8.4 | 85.5 | 718.2 | — |
| 20 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,499 | 1,499 | 150-714 |
| 21 | 弱电布线(网线监控) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 104 | 28.5 | 2,964 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥75,480 | |||||
直接费小计（21项）¥71,208
基础损耗 3%¥2,136
税费 3%¥2,136
工程总造价（一口价）¥75,480
大写：柒万伍仟肆佰捌拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥30,192
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥37,740
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,548
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 28 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-18 天
泥水与木作基层
第 19-25 天
油漆与面层安装
第 26-28 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2388 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥75,480 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线